房產(chǎn)抵押他項(xiàng)權(quán)證辦理流程
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房產(chǎn)抵押他項(xiàng)權(quán)證辦理需要的材料如下： 1、房地產(chǎn)抵押申請表； 2、抵押人身份證； 3、夫妻關(guān)系證明(結(jié)婚證或戶口簿)或未婚證明； 4、借款抵押合同； 5、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證； 6、房屋評估報告書或抵押物價值協(xié)議書； 7、委托辦理的，受托人需提供本人身份證，并提供有法律效力的委托書。
《民法典》第二百零九條，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。 依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
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房產(chǎn)作為抵押物他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)利人持有。抵押人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课莓a(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證申請表，按照相關(guān)要求填表、到借款銀行去蓋章，簽訂抵押合同和借款合同后到房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記，資料審核通過發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證。
房屋他項(xiàng)權(quán)證辦理流程如下：帶上產(chǎn)權(quán)證與抵押權(quán)人一起到房管局；在抵押窗口排號；把你的產(chǎn)權(quán)證，身份證提交到柜臺，抵押權(quán)人提供資料；辦理好他權(quán)(當(dāng)時辦理好)；工本費(fèi)80元。辦理房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證是需要注意以下兩點(diǎn)：根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。他項(xiàng)權(quán)利登記是指設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利所進(jìn)行的房屋權(quán)登記。因?yàn)橘J款按揭購房的業(yè)主，產(chǎn)權(quán)目前是處在銀行抵押狀況，所以必須在房管局辦理他項(xiàng)權(quán)證，證明該房正在抵押按揭狀況。避免沒有辦理他項(xiàng)權(quán)證出現(xiàn)房屋再次抵押、典押情況。
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