收房面積跟約定不一樣的，誤差比未超出3%時應(yīng)當(dāng)據(jù)實結(jié)算房價款；超出3%時買方可以選擇解除合同，賣方返還已付購房款及利息；超出3%時買方選擇繼續(xù)履行的，可以按照面積誤差比例和約定的價格決定是由買方進行補足、賣方獨立承擔(dān)或者賣方進行返還及雙倍返還。

土地出讓金，實際上就是土地所有者出讓土地使用權(quán)若干年限的地租之總和。安置房土地出讓金計算方法如下: 1、土地出讓金不是簡單的地價，對于住宅等項目，采用招標、拍賣的方 式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價?？墒菍τ诮?jīng)濟適用房、廉租 房、配套房等項目，以及開發(fā)園區(qū)等工業(yè)項目，往往不是依靠完全的市場調(diào) 節(jié)，土地出讓金就帶有稅費的性質(zhì),是定價。 2、土地使用稅也就是土地出讓金指的是土地使用稅每平方米年，稅額如下:大城市0.5元至10元;中等城市0.4元至8元;小城市0.3元至6元; 3、財政部門]可以為土地出讓金征收管理部門]核撥并提取一-定比例的土地出讓業(yè)務(wù)費。具體比例應(yīng)以不超過繳入金庫的土地出讓金總額的2%為準。 安置房出讓金主要有以下兩種情況： 1、如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對于沒有產(chǎn)權(quán)證房屋就出售，按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法，但土地房產(chǎn)局不參與裁定。 2、如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉(zhuǎn)讓；如果是公房，業(yè)主已向單位購買，而且安置房的產(chǎn)權(quán)證上是業(yè)主本人名字，就可以轉(zhuǎn)讓，但也需要額外交納土地出讓金。