房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。那么，房屋產權如何繼承， (一)房地產發(fā)生繼承時一定要辦理轉移登記房地產發(fā)生繼承時一定要辦理轉移登記。繼承人才真正取得該房屋的所有權就要辦理產權變更手續(xù)。因為房地產屬于不動產，其所有權的取得不同于動產。我國建設部《城市房屋權屬登記管理辦法》第五條規(guī)定：“房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的惟一合法憑證?！?。因此，只有將房屋權屬證書上的權利人變更為繼承人后，繼承人才真正取得該房屋的所有權。《城市房屋權屬登記管理辦法》第十七條又特別提示：“因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發(fā)生轉移的，當事人應當自事實發(fā)生之日起三十日內申請登記。”。所以，房地產發(fā)生繼承時，必須辦理轉移登記。 (二)辦理繼承房屋產權登記手續(xù) 1、申請登記房屋繼承時，進行房產的分割和產權轉移應根據房屋分割的情況在分割后三十日內向房屋主管行政機關提出登記申請，并同時向登記機關提交被繼承人死亡證明書，房屋權屬證明書，公證書，遺產分割協(xié)議書或法院判決書、調解書，原房屋所有權證，原土地使用權證，遺囑、遺囑證明，有棄權者還需交同一順序放棄繼承權的棄權證明。手續(xù)完備者，登記機關即進行受理。 2、權屬審核登記機關對受理的申請進行權屬審核。審核主要是核對產權檔案，審查申請人提交的各種證明材料和證件。 3、公告對申請人提交的遺產分割方案及相關的資料及證件進行公告，征詢異議，核實證據，以防差錯。如無異議，則進行核準登記。 4、核準登記，頒發(fā)房屋權屬證書《城市房屋權屬登記管理辦法》第二十六條規(guī)定：“登記機關自受理登記申請之日起三十日內應當作出準予登記、暫緩登記、不予登記的決定，并書面通知權利人(申請人)?！薄Ｈ艚浀怯洐C關審核，繼承房屋的產權來源清楚，證件齊全，手續(xù)完備，公告又無異議，登記機關則根據《城市房屋權屬登記管理辦法》第二十七條規(guī)定，于受理登記后的兩個月內核準登記，并頒發(fā)房屋權屬證書，同時收回原房屋產權證。