農(nóng)村土地使用權(quán)租賃期限有哪些規(guī)定
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點擊提問
國有土地長期租賃的具體租賃期限由租賃合同約定，最長租賃期限不得超過法律規(guī)定的同類用途土地出讓最高年限。現(xiàn)階段，我國存在著大量擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的現(xiàn)實。根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，其仍然是國家嚴(yán)格限制的行為。在審判實踐中，擅自出租集體土地使用權(quán)行為也多被法院認(rèn)定為無效行為。因此，對于簽訂集體土地租賃合同取得企業(yè)經(jīng)營用地，需要謹(jǐn)慎對待并盡量避免相應(yīng)法律風(fēng)險。而國家《土地管理法》對于租賃使用集體建設(shè)用地是有著相當(dāng)嚴(yán)格的限制規(guī)定的，具體體現(xiàn)在以下規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。由上可知，任何單位或個人進行建設(shè)，如果不符合規(guī)定的集體土地使用權(quán)主體資格，則必須依法申請使用國有土地。在現(xiàn)實中，普遍存在著土地承租者直接與集體土地所屬的村委會簽署土地租用協(xié)議的操作方式，這一做法并不妥當(dāng)，擅自出租集體土地的行為會被法院認(rèn)定為無效行為。雙方當(dāng)事人所簽訂的《土地租賃合同》等也均因違反國家法律的強制性規(guī)定而成為無效合同。
《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第二十條土地承包應(yīng)當(dāng)按照以下程序進行： （一）本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議選舉產(chǎn)生承包工作小組； （二）承包工作小組依照法律、法規(guī)的規(guī)定擬訂并公布承包方案； （三）依法召開本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議，討論通過承包方案； （四）公開組織實施承包方案； （五）簽訂承包合同。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
有關(guān)農(nóng)民土地使用權(quán)租賃年限，對于農(nóng)村土地承包，規(guī)定如下：《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年。前款規(guī)定的耕地承包期屆滿后再延長三十年，草地、林地承包期屆滿后依照前款規(guī)定相應(yīng)延長。
農(nóng)村集體土地出租的年限有規(guī)定。農(nóng)村集體土地出租的年限，最長不能超過二十年。超過二十年的部分是無效的。但是承租人可以申請續(xù)租，續(xù)租的年限最長也不能超過二十年。 土地租賃權(quán)是指通過契約從土地所有權(quán)人或土地使用權(quán)人處獲得的土地占有權(quán)、狹義的土地使用權(quán)和部分收益權(quán)。與土地使用權(quán)相比少了一項處分權(quán)。主要包括土地轉(zhuǎn)租、農(nóng)村土地轉(zhuǎn)包、城市土地出租。 土地租賃權(quán)可分為有期限的或無期限的土地租賃權(quán)·但在中國,法律沒有規(guī)定土地可以無期限租賃,而只規(guī)定實行有期限租賃。在農(nóng)村,土地轉(zhuǎn)包實為一種有期限的土地租賃,出租方是土地承包者,即集體土地使用權(quán)人,他除收取承租人繳納的地租外,還履行自己與集體的承包合同。 需要注意，未經(jīng)村民集體同意簽訂的土地租賃協(xié)議是無效的。國家實行農(nóng)村土地承包經(jīng)營制度。農(nóng)村土地承包采取農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，可以采取招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包。 合同無效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同當(dāng)然不發(fā)生效力。合同無效取決于國家對已經(jīng)成立的合同的態(tài)度和評價，反映了國家對合同關(guān)系的干預(yù)，合同不成立的處理結(jié)果和合同無效的處理結(jié)果截然不同。
-
農(nóng)村集體土地使用權(quán)出租年限有哪些規(guī)定農(nóng)村集體土地使用權(quán)出租年限的規(guī)定有，出租年限不得超過二十年；超過的部分無效；以及承租人可以與出租人協(xié)商續(xù)租，但是續(xù)租的年限也不得超過二十年。
2021.03.13 234 -
農(nóng)民個人土地使用權(quán)利租賃年限有哪些規(guī)定農(nóng)民個人土地使用權(quán)租賃年限的規(guī)定如下： 1、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員有權(quán)依法承包集體經(jīng)濟組織承包的農(nóng)村土地； 2、耕地承包期為30年。草地承包期為30至50年。林地承包期為30年至70年； 3、經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)，院林業(yè)行政主管部門批
2022.04.15 225 -
土地使用權(quán)租賃期限有限制嗎土地使用權(quán)租賃期限有限制。 土地使用權(quán)的租賃期限不得超過國務(wù)院規(guī)定的土地使用權(quán)出讓的最高年限；如果租賃合同中未約定期限的，應(yīng)參照土地使用權(quán)出讓最高年限處置。 根據(jù)是否建地上物及其建成后是否長期使用，國有土地使用權(quán)租賃可分別實行短期租賃和長期
2020.05.08 208
-
農(nóng)民土地使用權(quán)租賃年限有哪些規(guī)定
關(guān)于農(nóng)民土地使用權(quán)租賃年限，沒有明確的法律規(guī)定。但是對于農(nóng)村土地承包，有關(guān)的法律規(guī)定。具體如下：《農(nóng)村土地承包法》第二十一條規(guī)定，耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十
2022-06-04 15,340 -
農(nóng)民土地使用權(quán)租賃的年限有哪些規(guī)定
國有土地長期租賃的具體租賃期限由租賃合同約定，最長租賃期限不得超過法律規(guī)定的同類用途土地出讓最高年限?，F(xiàn)階段，我國存在著大量擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的現(xiàn)實。根據(jù)
2022-05-19 15,340 -
農(nóng)民土地使用權(quán)租賃有哪些規(guī)定
關(guān)于農(nóng)民土地使用權(quán)租賃年限，沒有明確的法律規(guī)定。但是對于農(nóng)村土地承包，有關(guān)的法律規(guī)定。具體如下：《農(nóng)村土地承包法》第二十一條規(guī)定，耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十
2022-07-01 15,340 -
租賃農(nóng)民土地使用權(quán)有哪些規(guī)定
租賃農(nóng)民土地使用權(quán)規(guī)定是農(nóng)村集體擁有的土地是可以進行租賃的?！锻恋毓芾矸ā返诹龡l：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)
2021-04-01 15,340
-
01:04
土地使用權(quán)出租的條件有哪些土地使用權(quán)出租的條件有： 1、出租人必須是通過出讓依法取得國有土地使用權(quán)的受讓人。出租人持有國有土地使用權(quán)證書，才能對土地享有處分權(quán)，合法地轉(zhuǎn)移其土地使用權(quán)； 2、土地使用權(quán)出租時，出租人不僅需要具有土地使用權(quán)證，而且還要具有地上建筑物、其
1,515 2021.04.25 -
01:48
土地租賃期限是多久關(guān)于土地租賃最高期限的規(guī)定，《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第五條規(guī)定：農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員有權(quán)依法承包由本集體經(jīng)濟組織發(fā)包的農(nóng)村土地。第二十條規(guī)定耕地承包期為三十年。草地承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地
2,252 2021.04.25 -
00:53
農(nóng)村土地租用補償標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)村土地租用補償標(biāo)準(zhǔn)如下： 土地租用沒有嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，出租讓和承租方可以自行協(xié)商租用的費用。 一般情況下，征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費，以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。
5,148 2022.04.17
