交了訂金，退房可以與賣方協(xié)商。如果對方不同意退房，單方退房需承擔(dān)違約責(zé)任。如果符合約定或者法定的解除條件，可以通過發(fā)出解除通知或者提起訴訟的方式解除合同。 根據(jù)《民法典》第五百六十二條的規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。 當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。 第五百六十三條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的； （二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)； （三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； （四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的； （五）法律規(guī)定的其他情形。

在法律上，訂金不同于定金，是屬于預(yù)付款的性質(zhì)，如果最終雙方未能簽訂合同，支付訂金一方是可以要求對方返還訂金的。首先可以雙方協(xié)商歸還，若協(xié)商不成，則可向法院起訴。因訂金不退產(chǎn)生的糾紛而向法院起訴的，應(yīng)在起訴時提交訴狀、交付訂金的證據(jù)、雙方當(dāng)事人的身份信息證明或者單位工商登記資料等證據(jù)，到對方所在地的基層法院起訴。注意區(qū)分訂金和定金在此方面的區(qū)別。訂金的效力取決于雙方當(dāng)事人的約定，雙方當(dāng)事人如果沒有約定，可以如數(shù)退還;定金的效力取決于雙方當(dāng)事人的認可，必須以書面形式進行約定，具有法律效應(yīng)，一般情況下無法退還。