如果商品房面積和普通商品房面積有差異該如何處理
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賣方使用的住宅套內的建筑面積和建筑面積與商社買賣合同的約定面積不一致，合同有約定的，按約定處理的合同沒有約定或約定不明確的，按照以下原則處理（1）面積誤差比絕對值在3％以內（包括3％），按合同約定的價格實際結算，買方要求解除合同的，不支持（2）面積誤差比絕對值超過3％，買方要求解除合同，返還已經支付的住宅費用和利息的，應支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
《商品房銷售管理辦法》第二十條按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明 合同約定面積 與產權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。 合同未作約定的，按以下原則處理： （一）面積誤差比絕對值在３％以內（含３％）的，據(jù)實結算房價款； （二）面積誤差比絕對值超出３％時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起３０日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在３％以內（含３％）部分的房價款由買受人補足；超出３％部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在３％以內（含３％）部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出３％部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。 產權登記面積－合同約定面積 面積誤差比＝─────────────×１００％ 合同約定面積 因本辦法第二十四條規(guī)定的規(guī)劃設計變更造成面積差異，當事人不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。
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購買的商品房存在面積差異是一個普遍問題，前期預售賣房時是預估面積，后期辦證時是房地產管理部門登記實測面積，因此會產生面積差異。關于面積差異問題，商品房買賣合同中通常對此作出約定，而法律法規(guī)也規(guī)定了處理方法。如果商品房買賣合同中對于面積差異如何處理作出了約定，則按照合同約定來處理。如有的商品房買賣合同中約定“單價不變，多退少補，據(jù)實結算房價款”的解決方式。如果商品房買賣合同中沒有對面積差異的處理作出約定，則可以參照法律規(guī)定。 (1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，按照合同約定的價格據(jù)實結算，買受人請求解除合同的，不予支持; (2)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人。
處理商品房存在的面積差異如下： 1、如果面積誤差在3%以內（含3%），按照合同約定的價格對實際面積結算； 2、面積誤差超出3%的，買受人可以請求解除合同，返還支付費用及利息。買受人也可以繼續(xù)履行合同，具體的費用要根據(jù)不同份額的計算。
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商品房面積差異應該如何處理購買的商品房存在面積差異是一個普遍問題，前期預售賣房時是預估面積，后期辦證時是房地產管理部門登記實測面積，因此會產生面積差異。關于面積差異問題，商品房買賣合同中通常對此作出約定，而法律法規(guī)也規(guī)定了處理方法。如果商品房買賣合同中對于面積差異如
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商品房面積差如何處理商品房面積差異應按合同約定處理。合同未約定商品房交付面積差的處理方式的，按照規(guī)定處理。具體處理方法如下： 1、面積誤差比絕對值小于3％，按合同約定的價格結算。買受人要求解除合同的，不予支持； 2、面積誤差比絕對值超過3％。買受人要求解除合同
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