1、根據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。 2、本案中，出現(xiàn)損壞的是預(yù)埋水管，而根據(jù)法律規(guī)定，給排水管道的保修期為2年，所以，現(xiàn)在開發(fā)商的保修期已過，此后出現(xiàn)的損壞，就不再屬于質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主自己進(jìn)行維修。 3、所以，現(xiàn)在要求開發(fā)商維修，沒有法律依據(jù)，很難得到法律支持。而做質(zhì)量鑒定，倒是很容易，現(xiàn)在民營的鑒定中心很多，深圳就有不少，你百度一下“深圳房屋質(zhì)量鑒定”就能出來好多個(gè)，但是進(jìn)行鑒定，一是需要墊付鑒定費(fèi)用，而且價(jià)錢不菲，一般都要上萬，二是鑒定結(jié)果不確定，如果鑒定的是質(zhì)量不合格，那還好，但如果經(jīng)鑒定對方的管道質(zhì)量合格，那么你墊付的鑒定費(fèi)用就白出了，三是即使鑒定了管道質(zhì)量不合格，在過了質(zhì)保期后，是否仍有權(quán)利要求開發(fā)商賠償？賠償范圍是否包括樓下的天花板維修費(fèi)用？這些都沒有具體法律規(guī)定，是否能得到支持，很大程度上決定于法官，勝負(fù)難料。 4、所以，現(xiàn)在建議你衡量一下花費(fèi)以及精力，是否一定要通過訴訟途徑解決問題，我建議你如果現(xiàn)在維修花費(fèi)不太多，比如一兩萬的話，就不要走法律途徑了，耗費(fèi)大量精力，墊付大量費(fèi)用，還要請律師，最后勝負(fù)還不好預(yù)料。當(dāng)然，如果現(xiàn)在維修費(fèi)用很高的話，建議還是走法律途徑，效費(fèi)比高。中肯建議，還望采納，如有疑問，可以追問，繼續(xù)為你解答。