土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓怎么征收增值稅
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根據(jù)《土地增值稅暫行條例》第二條規(guī)定：“轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物(以下簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人(以下簡(jiǎn)稱納稅人)，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅?！?根據(jù)《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第七條規(guī)定，條例第六條所列的計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目,具體為： (一)取得土地使用權(quán)所支付的金額,是指納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用.。 因此，受讓人繳納的土地出讓金不能作為轉(zhuǎn)讓人的扣除項(xiàng)目。
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根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)按照銷售無形資產(chǎn)-自然資源使用權(quán)（土地使用權(quán)）繳納增值稅，稅率為11%，征收率為3%。但營改增后轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，區(qū)分營改增取得和營改增后取得，并且在房地產(chǎn)企業(yè)和非房地產(chǎn)企業(yè)也有所區(qū)別。 2016年4月30日前取得的土地使用權(quán)，不論是一般納稅人還是小規(guī)模納稅人，不論是房地產(chǎn)企業(yè)還是非房地產(chǎn)企業(yè)，均可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，并且可差額繳納增值稅，即以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去取得該土地使用權(quán)原價(jià)后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。納稅人不選擇差額計(jì)稅的，則應(yīng)當(dāng)按取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用按照3%征收率計(jì)算繳納增值稅。
土地使用權(quán)出讓增值稅增加稅率的計(jì)算方法為：應(yīng)交增值稅=（總價(jià)及價(jià)差費(fèi)用-土地使用權(quán)原價(jià)）/（15%）乘以5%。納稅人轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán)的，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法。以總價(jià)和價(jià)差費(fèi)用減去土地使用權(quán)原價(jià)后的余額作為銷售金額，按5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。
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單獨(dú)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)增值稅稅率轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán)，可選擇適用一般計(jì)稅方法，也可以按財(cái)稅47號(hào)文件規(guī)定選擇適用5%的征收率差額征稅。
2020.06.05 444 -
轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)要交增值稅嗎轉(zhuǎn)讓土地需要繳納增值稅，繳稅方式根據(jù)土地使用權(quán)取得時(shí)間的不同會(huì)有所區(qū)別。納稅人轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán)，可選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去取得該土地使用權(quán)的原價(jià)后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算繳納
2020.05.01 1,113 -
轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)增值稅稅率是什么納稅人轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去取得該土地使用權(quán)的原價(jià)后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。即轉(zhuǎn)讓4月30日前取得的土地使用權(quán)，選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，應(yīng)繳
2020.01.09 616
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土地使用權(quán)沒有增值權(quán)怎么征收土地增值稅
土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法繳納的稅收。沒有上述行為的，不需要繳納土地增值稅。
2021-11-19 15,340 -
轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)增值稅由誰征管？
下面是關(guān)于轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)增值稅由誰征管的內(nèi)容，請(qǐng)參考。轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)增值稅的多種計(jì)稅方式根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào))附件1：《營業(yè)稅改征
2022-07-10 15,340 -
轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)增值稅由誰征管
轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，需要同時(shí)繳納營業(yè)稅，不用繳納增值稅，但是要繳納土地增值稅； 土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其
2022-08-16 15,340 -
轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)如何計(jì)征增值稅
轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)營業(yè)稅進(jìn)行繳納時(shí)：房產(chǎn)證滿5年，面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的 5.5%、在144以下的不需要繳納；房產(chǎn)證未滿五年的，面積在144以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的 5.5%、在144
2022-06-06 15,340
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土地增值稅征收標(biāo)準(zhǔn)土地增值稅征收標(biāo)準(zhǔn)，是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額作為計(jì)稅依據(jù)，并按照四級(jí)超率累進(jìn)稅率進(jìn)行征收。具體情況如下： 1、增值額未超過扣除項(xiàng)目金額百分之五十部分，稅率為百分之三十； 2、增值額超過扣除項(xiàng)目金額百分之五十，
3,820 2022.05.11 -
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工業(yè)土地使用稅征收標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)土地使用稅征收標(biāo)準(zhǔn)如下： 1、大城市1、5元至30元； 2、中等城市1、2元至24元； 3、小城市0.9元至18元； 4、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。城鎮(zhèn)工業(yè)土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額，按大、中、小城市和縣
5,903 2022.04.17 -
01:47
土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是指啥根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律的規(guī)定，在中國，土地的所有權(quán)都是屬于國家或者集體的，公民個(gè)人或者組織只能取得土地的所有權(quán)。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是指土地使用權(quán)的權(quán)利人將其享有的土地使用權(quán)通過一定的方式讓與他人，轉(zhuǎn)讓后原權(quán)利人不再享有土地
2,158 2022.04.15
