公用設(shè)施抵押是否可以
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1、公共服務(wù)設(shè)施有哪些?公共服務(wù)設(shè)施可以分成兩類(lèi)：第一類(lèi)是與基本居住有關(guān)的各種公用管線以及設(shè)施，包括水、電、天然氣、有線電視、電話、寬帶網(wǎng)絡(luò)、供暖、雨水處理、污水處理等，這些設(shè)施保障基本居住需求的滿足；第二類(lèi)是與家庭生活需求有關(guān)的各種公共設(shè)施，包括、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、行政管理等設(shè)施，這些設(shè)施是對(duì)基本居住需求之上的更高生活需求的滿足。2、公用設(shè)施能否抵押?公用建筑面積包括應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e和不分?jǐn)偣媒ㄖ娣e，大堂、設(shè)備層、技術(shù)轉(zhuǎn)換層屬于公用建筑面積，無(wú)論是否已分?jǐn)傇?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/fangchan/xiaoquwuquan_yzhu/">業(yè)主的購(gòu)房面積中，都不能單獨(dú)辦證。小區(qū)會(huì)所能否辦證，根據(jù)土地使用權(quán)出讓合同書(shū)的相關(guān)約定及是否分?jǐn)偯娣e等依據(jù)予以確定。房地產(chǎn)抵押的前提是應(yīng)具有《房地產(chǎn)證》，如小區(qū)會(huì)所已單獨(dú)辦理《房地產(chǎn)證》，可抵押；但大堂、設(shè)備層不能單獨(dú)辦證，因此不能抵押。
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公共設(shè)施用地不得抵押。土地使用者可以將土地使用權(quán)抵押給金融機(jī)構(gòu)或者其他債權(quán)人。轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)提交土地使用權(quán)出讓合同等有關(guān)文件。土地抵押權(quán)不僅是一種擔(dān)保物權(quán)，也是一種其他的土地權(quán)利。土地抵押后，作為標(biāo)的物的土地不得轉(zhuǎn)讓。
公用設(shè)施用地一般是不能被抵押的。我國(guó)法律規(guī)定了不得抵押的財(cái)產(chǎn)有土地所有權(quán)、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)、社會(huì)公益設(shè)施用地、所有權(quán)或使用權(quán)不明有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)、依法被查封扣押的財(cái)產(chǎn)或依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。公用設(shè)施用地一般是劃撥方式取得的，是沒(méi)有繳納土地出讓金的，一般不能抵押。
權(quán)利人可以將建設(shè)用地使用權(quán)抵押，建設(shè)用地使用權(quán)屬于依法可以抵押的財(cái)產(chǎn)。我國(guó)《民法典》規(guī)定，將建設(shè)用地使用權(quán)抵押出去的，該土地上的建筑物也會(huì)被一并抵押出去。
建設(shè)用地可以抵押?jiǎn)?/a>
可以抵押，債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的建設(shè)用地使用權(quán)可以抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的,該土地上現(xiàn)有的建筑物一并抵押,抵押人未一并抵押的.未抵押的建筑物視為一并抵押。建設(shè)用地使用權(quán)抵押后,抵押人仍然有權(quán)依法對(duì)該土地進(jìn)行開(kāi)發(fā),建造建筑物。
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