房子買了后還能換嗎？算不算違約啊？
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1，個(gè)人購(gòu)買期房要看具體的流程辦理到哪一步了，只要是還未在銀行簽訂《借款合同》，就可以換房子的。 2，首先是需要購(gòu)房者和開發(fā)商取得一致意見后（同意調(diào)換房子），對(duì)于房子買了后還能換嗎這個(gè)問題，你可以去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理撤銷購(gòu)房合同備案手續(xù)，然后就是去地稅局窗口辦理退契稅流程（如果還沒有交納契稅，這一步就不需要的）。 3，待房管局交易所撤銷購(gòu)房合同備案后，房管局工作人員會(huì)收回所簽訂的購(gòu)房合同，然后，購(gòu)房者就可以跟開發(fā)商就換房后的房屋重新計(jì)算和交納首付款（房款）簽訂新的購(gòu)房合同，拿去房管局做備案就可以了。 4，期房即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。
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二手房買賣過程中買方換人的算違約，但經(jīng)賣方許可的不算違約。合同當(dāng)事人在成立合同的過程中可以對(duì)合同的主體進(jìn)行變更或補(bǔ)充，只要是合同當(dāng)事人真實(shí)意思表示且不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，經(jīng)合同雙方當(dāng)事人確認(rèn)即為有效的合同行為。
買房退房違約金的償付是如果在合同中約定了違約責(zé)任并明確了違約金數(shù)額的，應(yīng)該按照合同規(guī)定支付違約金;如果沒有約定，買賣雙方按照各自的過錯(cuò)來(lái)分擔(dān)。如果違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可以要求違約方按對(duì)方所受損失進(jìn)行賠償，同樣，違約金過高的也可以請(qǐng)求減少賠償金額。
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買房子不過戶算誰(shuí)違約一般情況下，如果在房屋買賣合同中，約定了過戶的時(shí)間，超過約定的時(shí)間沒有過戶的，屬于買方違約，承擔(dān)違約責(zé)任。
2021.02.02 412 -
買房子定金不交了違約金怎么算買房別人代交定金不想買了，如未簽訂正式的房屋買賣合同一般沒有違約金。但是，已經(jīng)支付的定金不會(huì)返還。如果支付了定金，且簽訂了房屋買賣合同，反悔不購(gòu)買房屋屬于違約行為，應(yīng)支付違約金。根據(jù)《民法典》第五百八十五條的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)
2021.04.22 241
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買房違約金怎么算啊？
購(gòu)房違約金的計(jì)算在開發(fā)商的合同中一般都有規(guī)定，有的是預(yù)期90天內(nèi)，按照已付款利息支付，從合同交房到實(shí)際交房計(jì)算。第一付款利息就是按照銀行同期貸款利息按日計(jì)算。第二違約金計(jì)算，根據(jù)雙方約定合同按多少比例
2022-04-14 15,340 -
買了房子怎樣才算違約？
買了房產(chǎn)后，出現(xiàn)違約的情況很多，需要具體情況具體分析。比如：與房產(chǎn)中介簽了合同，違約怎么辦？違約的，要按合同約定向合同對(duì)方支付違約金。合同沒有約定違約金的，要賠償合同對(duì)方因違約而造成的損失。 房產(chǎn)中介
2022-05-02 15,340 -
買房人不給過戶算誰(shuí)違約啊?
買房人不過戶算買房人違約，如果雙方當(dāng)事人在合同中約定了違約金的，可以要求買房人承擔(dān)違約責(zé)任，如果沒有約定違約金的，可以要求對(duì)方賠償給你造成的損失。
2022-06-09 15,340 -
買房沒還清房貸算違約嗎
一、對(duì)于逾期償還按揭貸款月供，各家銀行有不同的規(guī)定。但一般來(lái)說，在按期還款日未能及時(shí)償還月供，都會(huì)有三天的寬限期。在寬限期內(nèi)貸款人償還月供是不屬于違約的。二：逾期償還月供的影響：1、罰息。如果購(gòu)房按揭
2022-03-15 15,340
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交不了房違約金怎么算遇到開發(fā)商逾期交房，購(gòu)房者可以要求開發(fā)商支付逾期交房的違約金。關(guān)于違約金的標(biāo)準(zhǔn)首先是看合同之中是否有約定。如果合同之中有約定的話，那么就按照合同的約定來(lái)。如果雙方?jīng)]有約定或者約定的含糊不清，那么就要適用法律的規(guī)定。在起訴要求開發(fā)商支付違約金
1,981 2022.04.15 -
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簽房屋買賣合同后反悔算違約嗎簽訂房屋買賣合同后反悔是算違約的，因?yàn)榉课葙I賣合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合法有效，受法律保護(hù)，雙方應(yīng)依約履行。在司法實(shí)踐中常常出現(xiàn)的一種情況是賣家因?yàn)檎J(rèn)為自己賣的價(jià)格低了從而反悔。在賣方違約的情況下，買方可以選擇不再購(gòu)買房屋，要求賣家返
1,555 2022.04.17
