根據(jù)《中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行商業(yè)用房抵押管理辦法》第五條的規(guī)定，借款條件。（一）借款人為法人的，須具備下列條件： 1.具有法人營(yíng)業(yè)并已辦理年檢手續(xù)； 2.經(jīng)營(yíng)管理制度健全，財(cái)務(wù)狀況良好，有按期償還貸款本息的能力； 3.具有貸款證（卡），并在我行開立基本賬戶或一般賬戶，信用狀況良好，過(guò)去與我行發(fā)生過(guò)信貸關(guān)系的，信用等級(jí)須在A級(jí)以上； 4.已與售房人簽訂房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的、具有法律效力的購(gòu)買商業(yè)用房的合同或協(xié)議； 5.已經(jīng)支付不低于所購(gòu)商業(yè)用房全部?jī)r(jià)款的40％作為購(gòu)房首付款； 6.同意將所購(gòu)房屋作為貸款的抵押擔(dān)保物； 7.所購(gòu)商業(yè)用房為現(xiàn)房（竣工驗(yàn)收合格的房屋）或多層達(dá)到主體結(jié)構(gòu)封頂、高層完成總投資三分之二以上的期房（尚未通過(guò)竣工驗(yàn)收的房屋）； 8.商業(yè)用房?jī)r(jià)格符合經(jīng)辦行或其委托的具有房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)所評(píng)估的價(jià)格水平； 9.經(jīng)辦行規(guī)定的其他條件。（二）借款人為個(gè)人的，須具備下列條件：1.具有有效明（、簿或其他有效居留證件）；2.具有償還貸款本息的能力；3.已經(jīng)與售房人簽訂房地產(chǎn)主管部門統(tǒng)一印制的、具有法律效力的商品房買賣合同或協(xié)議；4.已經(jīng)支付不低于所購(gòu)商業(yè)用房全部?jī)r(jià)款的40％作為購(gòu)房首付款；5.有權(quán)處分人同意以所購(gòu)房屋作為貸款抵押物的證明；6.所購(gòu)商業(yè)用房為現(xiàn)房；7.商業(yè)用房?jī)r(jià)格符合經(jīng)辦行或其委托的具有房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)所評(píng)估的價(jià)格水平；8.經(jīng)辦行規(guī)定的其他條件。