在處理方式方面，處理方法會因具體情況而異。首先，如果在開發(fā)商發(fā)起訴訟之前，他們尚未獲得商品房預(yù)售許可證，那么該房屋認購書便會被判定為無效，相應(yīng)的定金需要予以償還。其次，如果買方未能按照認購書規(guī)定的日期和地點與賣方簽訂合約，那么這將被視為買方違約，此時定金將無法退還給買方。第三，如果賣方違反認購書中的約定，在規(guī)定期限內(nèi)將已認購的房屋轉(zhuǎn)售給他人，導(dǎo)致未能正常簽定合約，那么賣方將被判定為單方面違約，需要向買方雙倍返還定金。最后，如果在買賣雙方在規(guī)定期限內(nèi)正式簽署了合同后，買方履行了其合約義務(wù)，那么定金可以抵扣為購房款項或予以收回。 在雙方履行正式合同的過程中，如果任何一方出現(xiàn)違約行為，則適用“不予返還”或“雙倍返還”的原則。如果雙方在正式簽約時對于認購書中所確認的條件，例如房價、房號以及面積等進行了修改，從而導(dǎo)致最終未能成功簽約，那么在這種情況下，如果買方違約，定金將無法退還；反之，如果賣方違約，則需向買方雙倍返還定金。 根據(jù)《民法典》第五百八十七條和第五百八十八條，債務(wù)人履行債務(wù)時，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；而收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

《民法典》第五百八十七條 債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 《民法典》第五百八十八條 當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條 款。定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。