一、貸款首付款比例提高購(gòu)房人能不能退房（一）購(gòu)房合同中約定了處理方式的按照合同約定處理。（二）合同中沒(méi)有約定的，根據(jù)不同情況處理： 1、一般情況下，貸款成數(shù)的變化不會(huì)必然地導(dǎo)致房屋買(mǎi)受人不能繼續(xù)履行合同，購(gòu)房者是可以通過(guò)其它途徑籌措資金履行付款義務(wù)。因此，當(dāng)事人在無(wú)特別約定的情況下，一般不得以貸款成數(shù)變化等政策原因?yàn)橛芍鲝?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/cjh/15263970264239308111.html">解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 2、如果購(gòu)房者能舉證證明貸款不足或不成，確實(shí)嚴(yán)重影響其履約能力，購(gòu)房事實(shí)上已不可能繼續(xù)履行，而且不能買(mǎi)房是由于銀行較大幅的提高了首付比例而不是購(gòu)房者的信用低等個(gè)人原因所致，房屋買(mǎi)受人主張解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同的，可以退房且不承擔(dān)違約責(zé)任。由此我們可以看出，國(guó)家政策調(diào)控是一種特殊變化，可以認(rèn)為是合同法中的情勢(shì)變更，并非購(gòu)房者本人故意，屬于客觀上的履行不能，應(yīng)當(dāng)解除合同并退還定金。從公平角度來(lái)講，購(gòu)房者既然都簽訂了購(gòu)房合同并積極辦理貸款，本身沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，貸款不成自然應(yīng)當(dāng)解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但從嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商不退定金也沒(méi)有錯(cuò)，因?yàn)檎唢L(fēng)險(xiǎn)不屬于不可抗力范圍內(nèi)，理性的購(gòu)房者在交易過(guò)程中，對(duì)可能存在的政策風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)當(dāng)具備一定的預(yù)判能力。二、合同無(wú)約定，貸款不成怎么辦（一）首先應(yīng)該與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決，并請(qǐng)審查一下合同的約定有哪些有利于自己的條款，避免訴訟時(shí)需要自己舉證。（二）協(xié)商不成的，請(qǐng)協(xié)助收集自己盡力履行義務(wù)且無(wú)過(guò)錯(cuò)的證據(jù)，證明自己對(duì)銀行提高首付比例不能預(yù)見(jiàn)而且確實(shí)無(wú)力履行提高后的首付比例，無(wú)力購(gòu)房，這些可以爭(zhēng)取要回定金。買(mǎi)房對(duì)很多家庭來(lái)說(shuō)是人生中最大的一筆交易，隨著各項(xiàng)按揭業(yè)務(wù)的發(fā)展特別是商品房個(gè)人按揭貸款的普及，已經(jīng)改變中國(guó)家庭的金融結(jié)構(gòu)，這是家庭理財(cái)?shù)男抡n題、新挑戰(zhàn)。按揭購(gòu)房對(duì)于經(jīng)濟(jì)能力有限制的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一件好事但同時(shí)也存在風(fēng)險(xiǎn)，建議購(gòu)房者謹(jǐn)慎對(duì)待，盡可能的避免自己出現(xiàn)不必要的損失。