房屋抵押貸款額度是多少?
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貸款額度,主要取決于被抵押房屋的價(jià)值。通常來(lái)說(shuō),貸款額度=房屋評(píng)估價(jià)值*成數(shù)。 這里的成數(shù),是貸款機(jī)構(gòu)根據(jù)申請(qǐng)人的資質(zhì)、房屋的情況,綜合評(píng)定給予的一個(gè)數(shù)值,成數(shù)越高、可貸到的金額越高。為了風(fēng)險(xiǎn)控制考慮,銀行的成數(shù)一般為5-6成,非銀機(jī)構(gòu)的貸款成數(shù)則略高于銀行。比如,仟邦優(yōu)舍房屋抵押貸款,最高可貸房屋估值的6.5成。 而影響房屋評(píng)估價(jià)值的主要因素有以下幾點(diǎn):房屋類型、房屋面積、朝向、位置、房齡、樓層等。 另外,這里需要強(qiáng)調(diào)的是,房屋估值往往不等于房屋市值,為了抵御房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng),其通常會(huì)在房屋市價(jià)的基礎(chǔ)上留有一定的下行空間,但總的來(lái)說(shuō),價(jià)格懸殊不大。
《個(gè)人住房貸款管理辦法》第十二條 用信貸資金發(fā)放的個(gè)人住房貸款利率按法定貸款利率(不含浮動(dòng))減檔執(zhí)行。即,貸款期限為1年期以下(含1年)的,執(zhí)行半年以下(含半年)法定貸款利率;期限為1至3年(含3年)的,執(zhí)行6個(gè)月至1年期(含1年)法定貸款利率;期限為3至5年(含5年)的,執(zhí)行1至3年期(含3年)法定貸款利率;期限為5至10年(含10年)的,執(zhí)行3至5年(含5年)法定貸款利率;期限為10年以上的,在3至5年(含5年)法定貸款利率基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮,上浮幅度最高不得超過(guò)5%。
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房產(chǎn)抵押貸款的額度可視房產(chǎn)自身價(jià)值來(lái)定:商品住宅的抵押率最高可達(dá)70%;寫(xiě)字樓和商鋪的抵押率最高可達(dá)60%;工業(yè)廠房的抵押率最高可達(dá)50%。而且,由于有抵押物的存在,房屋抵押貸款利率較低,一般為基準(zhǔn)利率上浮10%-30%。
房屋抵押貸款的額度:房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的70%。新房貸款的貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年,二手房不超過(guò)20年。房屋抵押貸款要求房屋的使用年限在20年之內(nèi)且房屋的面積要大于50平米;房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。
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房屋抵押貸款能貸多少
一般情況下,商品住宅的抵押可以達(dá)到估值70%,而商鋪和寫(xiě)字樓的抵押可以達(dá)到60%,工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50%。抵押人以房屋作為抵押物的,應(yīng)當(dāng)辦理押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。
2021.03.21 279 -
抵押貸款房屋能貸多少
房產(chǎn)證抵押貸款額度取決于對(duì)房產(chǎn)證價(jià)值的評(píng)估,低于房產(chǎn)證市場(chǎng)價(jià)格。一般來(lái)說(shuō),房產(chǎn)證評(píng)估價(jià)值受到房產(chǎn)證的使用時(shí)間、房產(chǎn)證市值、地段、房產(chǎn)類型以及變現(xiàn)能力等相關(guān)因素的影響。而房產(chǎn)證抵押貸款成數(shù)是不超過(guò)房產(chǎn)證評(píng)估價(jià)值的70%。 不過(guò)根據(jù)房產(chǎn)類型的不
2020.07.19 550 -
房屋抵押能貸款多少
房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);房屋的面積要大于50平米;房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的70%。新房貸款的貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年,二手房不超過(guò)20年。貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。一
2020.05.26 239
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房屋抵押貸款的貸款額度是多少
貸款額度大概在評(píng)估值的50%到70%之間。去銀行申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款后,銀行會(huì)通知評(píng)估公司來(lái)現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估,根據(jù)評(píng)估來(lái)定最后的貸款額度。申請(qǐng)個(gè)人房屋抵押貸款貸要件: 1、房產(chǎn)證。 2、權(quán)利人及配偶的身份證。
2022-03-22 15,340 -
房屋抵押貸款的額度是多少?
1、房子抵押貸款能貸款多少與很多因素有關(guān),如房齡、借款人年齡、房產(chǎn)的流性、變現(xiàn)性等,歸結(jié)起來(lái),這些都會(huì)影響到房產(chǎn)的評(píng)估值和貸款成數(shù),房產(chǎn)的評(píng)估值和貸款越高,所能貸到的款項(xiàng)就越多。房產(chǎn)的評(píng)估值和貸款成數(shù)
2022-05-18 15,340 -
房屋抵押貸款能貸多少額度?
1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi); 2、房屋的面積要大于50平米; 3、房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。 4、房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的70%。 5、新房貸款的貸款期限長(zhǎng)不超過(guò)30年,二手房不超
2022-04-11 15,340 -
房屋抵押貸款多少額度能貸款
房產(chǎn)抵押貸款能貸多少具體還是要看房子來(lái)說(shuō)的: 住宅能貸評(píng)估值的7成左右,如果房主名下有公司還可以貸到評(píng)估值的8成左右, 如果房子是立項(xiàng)是辦公、商住兩用等那只能貸房子的評(píng)估值的5-6成左右, 新房貸款的
2022-04-15 15,340
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01:10
房產(chǎn)抵押貸款條件房產(chǎn)抵押貸款條件: 所要抵押房屋貸款的房產(chǎn)必須是貸款人已經(jīng)擁有的房產(chǎn),并且房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)不存在任何的爭(zhēng)議。 1、如果是申請(qǐng)一手房抵押貸款的,通常要求該抵押的房產(chǎn)房齡不可超過(guò)20年,房齡加上貸款的年限不可超過(guò)40年,最高貸款年限一般可分為三種類型
2,219 2021.04.25 -
01:39
房產(chǎn)抵押貸款的條件房產(chǎn)抵押貸款需要滿足下面幾個(gè)條件: 1、對(duì)于貸款人來(lái)說(shuō),必須征信良好,如果在兩年內(nèi)連續(xù)三月逾期還款,或者累計(jì)六次逾期還款的,就不屬于信用良好。除此以外,貸款人還需要具備還款能力,可以提供一年內(nèi)的個(gè)人銀行流水或企業(yè)基本信息作為證明;并且,對(duì)于
6,036 2021.04.25 -
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房貸沒(méi)還清可以抵押貸款嗎房貸沒(méi)還清是可以抵押貸款的,但需要滿足以下幾個(gè)條件:1.借款人已經(jīng)是抵押房屋的所有權(quán)人,即辦理了房屋過(guò)戶手續(xù)且拿到了房產(chǎn)證,此時(shí)房屋所有權(quán)人可以將房產(chǎn)證抵押在銀行,用來(lái)保證自己的還款能力。2.無(wú)論是第一次抵押還是再次抵押都需要在同一家銀行辦
22,448 2022.04.15