按揭貸款房屋買賣流程為按揭貸款房屋買賣流程。一、在銷售現(xiàn)場(chǎng)開發(fā)商將依法向您明示或展示以下內(nèi)容：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》、《商品房銷售面積(預(yù)測(cè))審核通知書》、《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《商品房買賣合同》示范文本、《業(yè)主臨時(shí)公約》、《商品房預(yù)售許可證》、《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》。二、簽訂《商品房預(yù)定協(xié)議書》并交付定金，領(lǐng)取按揭貸款指引。選中房屋和審查完必要的文書之后，您需要攜帶身份證原件辦理《商品房預(yù)定協(xié)議書》簽訂并付定金，同時(shí)領(lǐng)取房屋按揭貸款指引及《經(jīng)濟(jì)收入證明》。三、交付房款并簽署《商品房買賣合同》，辦理按揭貸款手續(xù)。依照簽訂的《商品房預(yù)定協(xié)議書》約定的時(shí)間內(nèi)，您需要攜帶以下資料前往樓盤銷售服務(wù)中心辦理房款交付手續(xù)，并產(chǎn)權(quán)人本人簽署買賣合同，依約定辦理銀行按揭貸款手續(xù)。1、身份證原件;2、《商品房預(yù)定協(xié)議書》原件;3、定金發(fā)票原件。4、按揭貸款所需資料。付款方式可采用現(xiàn)金、刷卡等方式，具體內(nèi)容請(qǐng)參閱簽署預(yù)定書時(shí)所附的《交款須知》。目前有中國(guó)銀行(每周二、四)，農(nóng)業(yè)銀行(每周三)，興業(yè)銀行(每周五)進(jìn)行按揭貸款現(xiàn)場(chǎng)辦公。銀行辦公時(shí)間遇節(jié)假日等特殊時(shí)間會(huì)有所調(diào)整。四、按揭貸款所需條件及資料。1、如果您選擇銀行按揭方式付款，您必須符合以下條件：年滿18周歲，具有完全民事行為能力的國(guó)內(nèi)人士;未滿18周歲仍需要辦理貸款的由銀行進(jìn)行審核是否給予貸款;年齡與按揭年限之和，男性不超過(guò)60，女性不超過(guò)55(具體事宜以相關(guān)銀行確認(rèn)為準(zhǔn));具有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來(lái)源，月供貸款不能超過(guò)月收入的50%。2、辦理按揭手續(xù)時(shí)需提供以下資料：借款人及配偶的身份證、戶口本、結(jié)婚證(如單身需提供單身證明，離婚需提供離婚證、未再婚證明等);加蓋單位公章或財(cái)務(wù)章的經(jīng)濟(jì)收入證明;銀行要求的其他資料：如所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件、外地在沈聯(lián)系人等;商品房買賣合同、結(jié)算發(fā)票、準(zhǔn)住通知單、公共維修基金發(fā)票;3、辦理銀行按揭手續(xù)，需交納費(fèi)用如下：收費(fèi)項(xiàng)目收費(fèi)參考收費(fèi)單位銀行指定中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代客戶繳納契稅總房款的1、5%(住宅)或4%(非住宅即車庫(kù)、庫(kù)房、商鋪等)財(cái)政局收取銀行指定中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代客戶繳納公共維修基金單價(jià)高于2300的商品房：2300*面積*2、5%單價(jià)低于2300的商品房：總房款*2、5%房產(chǎn)局收取商業(yè)銀行繳納公證費(fèi)一般為元/件(個(gè)別收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同)公證處保險(xiǎn)費(fèi)貸款額*按揭年限*對(duì)應(yīng)保險(xiǎn)系數(shù)保險(xiǎn)公司律師費(fèi)600元/件銀行指定中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銀行指定中介服務(wù)機(jī)構(gòu)預(yù)收手續(xù)費(fèi)辦理前預(yù)收，后憑票據(jù)結(jié)算，多退少補(bǔ)房產(chǎn)局收取注：銀行代收的各項(xiàng)費(fèi)用只能現(xiàn)金支付(以上收費(fèi)信息來(lái)源于各收費(fèi)單位，)。4、合同簽署后由開發(fā)商將合同送交房地產(chǎn)交易中心合同備案部進(jìn)行《商品房買賣合同》備案工作，一般為5個(gè)工作日，待備案合同返回后，由銷售服務(wù)中心的工作人員通知銀行指定中介服務(wù)機(jī)構(gòu)領(lǐng)取經(jīng)備案的《商品房買賣合同》。5、購(gòu)買非住宅(車庫(kù)、庫(kù)房、商鋪)的客戶依照房產(chǎn)局的規(guī)定，在合同備案時(shí)須繳納交易手續(xù)費(fèi)，您可選擇自行到沈陽(yáng)市房地產(chǎn)交易中心繳納或由開發(fā)商代交。五、開始供款辦理完銀行按揭手續(xù)，銀行貸款到達(dá)開發(fā)商帳戶后，您需按銀行規(guī)定領(lǐng)取存折及銀行卡，按規(guī)定時(shí)間開始供款。六、辦理房屋交付手續(xù)在您全部房款到帳后，開發(fā)商在雙方簽署的《商品房買賣合同》約定的交付日期前，會(huì)按合同約定的聯(lián)系方式通知您到指定的地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)，領(lǐng)取房屋鑰匙，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如您未能及時(shí)收到通知，請(qǐng)按合同約定的交房時(shí)間與開發(fā)商聯(lián)系，辦理交房手續(xù)七、辦理《房屋所有權(quán)證》約入住三個(gè)月后，待開發(fā)商辦理完初始登記批復(fù)，由辦理銀行按揭貸款的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)辦理《房屋所有權(quán)證》和《他項(xiàng)權(quán)利證》，其依照銀行相關(guān)規(guī)定，進(jìn)行上述證件的相關(guān)事項(xiàng)的辦理及費(fèi)用的結(jié)算。