依據(jù)我國法律規(guī)定，抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)必須具備以下四個(gè)條件： 1、抵押權(quán)必須有效存在。抵押權(quán)設(shè)定如果無效或者已被撤銷，則不能實(shí)現(xiàn)。 2、必須是債務(wù)人履行期限屆滿。債務(wù)人履行債務(wù)的期限是否屆滿是決定債務(wù)人是否履行債務(wù)的時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)。 3、債權(quán)人未受清償。債務(wù)履行期限屆滿債權(quán)人未受清償，表明債務(wù)人未按期履行義務(wù)，無論債務(wù)是遲延履行，還是拒絕履行，債權(quán)人都可以行使抵押權(quán)，使債權(quán)得到清償。 4、債務(wù)未受清償不是由于債權(quán)人造成的。只有在因債務(wù)人方面的原因未能清償債務(wù)而使債權(quán)人未受清償時(shí)，抵押權(quán)人才可以行使抵押權(quán)。如果債權(quán)人未受清償是由于其自己的原因造成的，則抵押權(quán)人不能行使抵押權(quán)。 二、可以進(jìn)行再次抵押嗎 1、為了充分利用抵押物的價(jià)值，法律允許在財(cái)產(chǎn)抵押后，對該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保的債權(quán)的余額部分，可以再次抵押。例如，抵押物價(jià)值100萬元，第一次向銀行抵押貸款40萬元，抵押物還有60萬元價(jià)值余額，還可以將該抵押物再次向銀行作抵押，在60萬元的額度內(nèi)貸款。 2、不能在抵押物的同一價(jià)值內(nèi)重復(fù)作抵押貸款，例如，抵押物的價(jià)值為100萬元，已經(jīng)以其抵押貸款了100萬元，該抵押物已沒有余額部分可供抵押，但抵押人又將其用于抵押擔(dān)保。當(dāng)然，作為下家的債權(quán)人在接受該財(cái)產(chǎn)作抵押時(shí)，會考慮該財(cái)產(chǎn)的剩余價(jià)值能否擔(dān)保其債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。