交房時房子首付需要什么
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買房子首付繳納的時候要注意，而且簽約時要帶好以下資料：定金收據(jù)；本人身份證原件，已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結婚證原件；戶口本原件或戶籍證明原件；收入證明原件；私章。貸款需要的材料：夫妻雙方的身份證原件、戶口簿原件、結婚證、收入證明、銀行流水證明，夫妻雙方本人到場。如果是單身就需要提供單身證明。如果你是外地人還需要提供你在本城市的一年納稅證明或者一年社保證明。如果您是買二手房，那就需要先和房東方簽訂購房合同，然后去交易中心開具住房情況證明和無房證明，再到維修基金處繳納住房維修基金-掛牌處掛牌-核稅-網(wǎng)簽-去銀行辦理貸款手續(xù)-等銀行審批完畢后-繳稅-過戶--領證。所需貸款材料和一手房一樣，房東需要提供房產(chǎn)證、結婚證、戶口簿、和夫妻雙方的身份證原件，夫妻雙方本人到場。法律依據(jù)《房屋登記辦法》。
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買房首付需要注意：核實開發(fā)商土地證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、銷售許可證；注意閱讀合同條款，房屋買賣合同文本必須規(guī)范；明確交付時間和違約責任；確認定價方式和支付方式條款，要看清楚定價方式、總價和支付條款；合同條款中的權利義務是否平等，確認交付日期。
一、契稅：(一般由買方繳納，雙方另有約定除外) 1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納; 2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納; 3、以下情況按照3%繳納： (1)144(含144平)平方以上; (2)買方不是首次購房; (3)車庫; (4)非普通住宅(商業(yè)用房)。 二、營業(yè)稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外) 1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅; 2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅; 3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55%; 4、商鋪差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55%。 三、個人所得稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外) 1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅; 2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納; 3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率20%。 四、其他費用相對較少： 交易費：6元/平方*房屋平方數(shù); 工本費：一個證件80元;二個證件90; 評估費：評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納); 抵押工本費：100元(銀行貸款需要繳納); 購房證明：20元一份一般需開3份; 公證收費標準：300元(如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務收費)。
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買房子付首付時要注意什么??？
買房子付首付款是在簽訂購房合同后就可以了，需要注意的事項有： 1、核實開發(fā)商“五證”，“五證”是指：國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷售許可證； 2、看清楚合同條款，權利與義務是否平等； 3
2020.08.08 219
買房子什么時候付首付，購買期房或者現(xiàn)房，一般在簽訂商品房買賣合同或者商品房預售合同后，就可以向開發(fā)商支付首付款，然后由開發(fā)商出具首付款收據(jù)。購房者憑借購房合同、首付款收據(jù)等資料向銀行申請房屋按揭貸款。 買房子要注意的事項有： 1.核實開發(fā)商
房屋買賣合同文本一定要規(guī)范，購房者如果不放心，可以到房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印，自己先審視閱讀一遍，有個大致的了解，等到簽訂合同時再仔細閱讀并認真填寫。
