土地司法鑒定評估依據(jù)中的評估類別規(guī)定包括：企業(yè)整體拍賣（變賣）鑒定評估；在建工程項目整體拍賣（變賣）鑒定評估；在建工程部分拍賣（變賣）鑒定評估；現(xiàn)房拍賣（變賣）鑒定評估。

1、債務(wù)糾紛涉及的房地產(chǎn)拍賣(變賣)鑒定評估。債務(wù)糾紛涉及的房地產(chǎn)拍賣(變賣)鑒定評估，主要指人民法院在處理債務(wù)糾紛案件中，涉及的房地產(chǎn)拍賣(變賣)鑒定評估，包括以下主要類別：現(xiàn)房拍賣(變賣)鑒定評估、在建工程項目整體拍賣(變賣)鑒定評估、在建工程部分拍賣(變賣)鑒定評估、企業(yè)整體拍賣(變賣)鑒定評估。房地產(chǎn)拍賣(變賣)鑒定評估，鑒定評估的價值定義為房地產(chǎn)市場價值評估，通常不評估變現(xiàn)價值，不考慮房地產(chǎn)拍賣(變賣)成交后交易的稅費以及稅費的轉(zhuǎn)移分擔。經(jīng)估價機構(gòu)書面提示后，委托方在鑒定評估委托中，仍然特別指明要求評估變現(xiàn)價值的，可以在揭示該房地產(chǎn)市場價值之后，評估其變現(xiàn)價值。房地產(chǎn)拍賣(變賣)鑒定評估的估價目的，表述為“為司法拍賣(變賣)提供房地產(chǎn)市場價值參考依據(jù)”。 2、司法鑒定的委托與受理。司法鑒定機構(gòu)應(yīng)當統(tǒng)一受理辦案機關(guān)的司法鑒定委托。委托人委托鑒定的，應(yīng)當向司法鑒定機構(gòu)提供真實、完整、充分的鑒定材料，并對鑒定材料的真實性、合法性負責。司法鑒定機構(gòu)應(yīng)當核對并記錄鑒定材料的名稱、種類、數(shù)量、性狀、保存狀況、收到時間等。訴訟當事人對鑒定材料有異議的，應(yīng)當向委托人提出。