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為了錢舅舅準(zhǔn)備把房子給賣了，問房屋買賣合同無效情形有什么?

2022-07-28 17:53

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海南在線咨詢顧問團(tuán)

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專業(yè)分析：

一)房屋與土地分開轉(zhuǎn)讓的，(現(xiàn)實(shí)中房產(chǎn)和地產(chǎn)分開轉(zhuǎn)讓的情形，房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓/地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓)

法律依據(jù)：

《城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理暫行辦法》(建設(shè)部頒布實(shí)施)的第三條規(guī)定：“城市房屋的產(chǎn)權(quán)與房屋占用土地的使用權(quán)實(shí)行權(quán)利人一致的原則，除法律法規(guī)另有規(guī)定的外，不得分離” 《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十四條規(guī)定：“土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外” 《城市房地產(chǎn)管理法》第四十二條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。” 法理分析：房屋是建筑在土地上的，為土地的固定附著物，二者之間具有不可分離性，否則，極易引起損失或?qū)е录m紛。因此，房屋的所有權(quán)通過買賣合同轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓。如果出賣人將房產(chǎn)和土地使用權(quán)分別賣與不同的買受人，或者出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，則該類買賣合同應(yīng)當(dāng)是無效的。

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錢勇律師

安徽華人律師事務(wù)所

房屋買賣合同無效情形：房屋與土地分開轉(zhuǎn)讓的；商品房違法的；涉及非法土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的；禁止轉(zhuǎn)讓的其他規(guī)定。

孟金龍律師

北京市京師律師事務(wù)所

房屋買賣合同無效的重大情形包括以下情形： 1、以非書面形式簽訂的； 2、以欺詐、脅迫手段簽訂的； 3、存在損害國家和社會利益情形的； 4、因重大誤解或顯失公平簽訂的； 5、房屋與土地分開轉(zhuǎn)讓的等。

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