征收與拆遷的相對(duì)方是征收人或拆遷人和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)人。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)人如屬于經(jīng)營(yíng)用房，應(yīng)該補(bǔ)償因拆遷造成的停產(chǎn)停業(yè)損失。從法律關(guān)系產(chǎn)生來(lái)說(shuō)，征收人或拆遷人只和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)人產(chǎn)生法律關(guān)系。 雖然實(shí)際造成的損失為承租人的損失，但對(duì)于征收或拆遷人來(lái)說(shuō)，認(rèn)可經(jīng)營(yíng)性質(zhì)和停產(chǎn)、停業(yè)損失，是認(rèn)可的產(chǎn)權(quán)所有人。至于是產(chǎn)權(quán)所有人自用還是授權(quán)他人使用，這不是征收、拆遷人需要去區(qū)分的。說(shuō)簡(jiǎn)單點(diǎn)就是，對(duì)于經(jīng)營(yíng)性質(zhì)用房，給付補(bǔ)償，如何分配與分割是產(chǎn)權(quán)人與承租人依租賃關(guān)系的事。 2、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)人對(duì)于產(chǎn)權(quán)來(lái)說(shuō)，可以自用，也可以授權(quán)或允許他人使用，就是出租他人。是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)人和承租人之間產(chǎn)生的法律關(guān)系，依據(jù)的是租賃的法律條款。 3、承租人因拆遷或征收，有獲得補(bǔ)償?shù)臋?quán)利，依據(jù)的是租賃關(guān)系，給付補(bǔ)償?shù)闹黧w應(yīng)該是合同相對(duì)方，也就是出租方?？梢赃@樣理解，征收、拆遷人補(bǔ)償給出租方，出租方再根據(jù)租賃合同約定補(bǔ)償給承租方。 4、但并不是說(shuō)，承租方就一定有補(bǔ)償。需要看租賃合同如何約定。 如出租方在簽訂合同時(shí)，已經(jīng)告知有被拆遷或征收的風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)已經(jīng)約定清楚因拆遷或征收的補(bǔ)償由出租方獲得，那么對(duì)于此類風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)有約定，承租方也表示接受，就依合同約定處理。 如沒有約定清楚，那么，因?yàn)檎咴蛘魇栈虿疬w，合同無(wú)法履行的，可以解除合同，出租方可以不承擔(dān)違約責(zé)任，但是因此承租人受到損失，從征收或拆遷中獲得補(bǔ)償應(yīng)該補(bǔ)償給實(shí)際承租人。 5、對(duì)于此類糾紛，從合同關(guān)系角度來(lái)說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)所有人獲得補(bǔ)償后，拒絕支付補(bǔ)償給承租人，承租人可以起訴產(chǎn)權(quán)人支付。但不能直接起訴征收、拆遷人直接給付。 6、補(bǔ)償包括： （一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 7、對(duì)于學(xué)校，有合法的資質(zhì)和手續(xù)，不會(huì)因?yàn)榘徇w而關(guān)閉。相反，政府一般會(huì)給予適當(dāng)選址與安置。