婚前貸款買(mǎi)房是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)視情況而定。具體情況如下：婚前雙方出資買(mǎi)房，記在兩人名下，都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；能舉證婚后還貸部份是父母幫助還的則婚后還貸部分及其增值部份不需要分給對(duì)方；如果夫妻雙方婚前的首付歸個(gè)人所有；夫妻一方婚前付了部分房款財(cái)產(chǎn)來(lái)源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割；還貸但房屋升值，人民法院不宜判歸屬。

從法律上講，婚前購(gòu)買(mǎi)的房屋所付的房款屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后共同償還的貸款部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但在法院判決離婚財(cái)產(chǎn)分配時(shí)會(huì)酌情考慮雙方的經(jīng)濟(jì)情況等。夫妻一方簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付款項(xiàng)以及相對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款的規(guī)定，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。