一戶多戶房屋拆遷問題的處理方式
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房屋征收拆遷的安置房分配需要考慮多個因素,包括拆遷的土地性質和被拆房屋的面積大小。在城市房屋征收中,征收補償是針對房屋所有權人進行的賠償安置,與戶口無關。對于有戶口但實際居住為無房戶的情況,可以按照當?shù)卣呱暾?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/13417038843322670251.html">廉租房。如果房屋所有人被拆遷的房屋面積大于安置房面積,可以選擇產權調換,各地政府都有規(guī)定相應的產權調換辦法。如果被拆房屋面積大于安置房面積達到一定比例,政府可以增加一套房進行安置。增加一套房后,如果超過拆遷還一還以上的面積,政府可以通過適當?shù)膬r格進行調整,確保征收雙方當事人的權益不受侵害。 在農村集體土地上房屋征收拆遷中,政府只會補償?shù)孛嫔辖ㄖ锏闹刂脙r格減去折舊,而土地不會進行價格補償給個人。但是,農業(yè)人口可以享受宅基地。每戶人家只能享受一塊宅基地,如果家庭有兩個農業(yè)戶口本且獨立門戶,可以分配兩塊宅基地,以便自建房屋或由村集體統(tǒng)一建房,按照戶口和人口數(shù)量分配安置房面積。
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1、關于房屋用途：在遇到征收拆遷時，房屋用途決定了房屋價值的補償標準，住宅和商鋪的市場價是差異很大的。如果上述涉案的房屋權屬登記上登記的用途是商服，那么就應當全部按照商鋪的價值補償。如果登記的是住宅，上述情況屬于“住改商”，對于住改商的補償標準，沒有統(tǒng)一的法律規(guī)定，一般由各省規(guī)定標準，就目前全國的情況來看，一般是按照高于住宅低于商鋪的價格進行；如果沒有登記，那么對于被拆遷人來說，完全可以主張作為商鋪進行補償。 2、關于補償?shù)姆绞剑焊鶕?jù)法律和行政法規(guī)的規(guī)定，對于被拆遷人的補償方式應當提供兩種方式：貨幣補償和產權置換補償。
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