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買房簽買賣合同要過(guò)戶,農(nóng)村房屋買賣能否過(guò)戶房屋買賣過(guò)戶怎樣辦

2022-08-01 07:40

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專業(yè)分析:

限制的轉(zhuǎn)讓,購(gòu)買人的條件:1·本村村民;2·符合規(guī)定可以申請(qǐng)宅基地而沒(méi)有宅基地的。只要符合條件,拿著雙方簽訂的合同,村委會(huì)的證明,房屋所有權(quán)證和集體土地使用權(quán)證,身份證,戶口本到房管局和國(guó)土局辦理。 1、小產(chǎn)權(quán)房就是建房的土地沒(méi)有經(jīng)過(guò)國(guó)家審批,而是在集體土地或者宅基地、耕地上建設(shè)的房屋; 2、小產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家默許的非法建筑,因此沒(méi)有使用年限之類要求; 3、大產(chǎn)權(quán)是國(guó)家頒發(fā)土地證房產(chǎn)證,可以在市場(chǎng)上正常交易的房屋,使用年限是70年。 總得來(lái)講它們是合法與非法之間的區(qū)別。

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農(nóng)村房屋買賣不可以直接過(guò)戶。如果買賣雙方已經(jīng)投入使用該房產(chǎn),那要簽房地產(chǎn)銷售合同。合同可以使用住房和土地管理局提供的模板,也可以使用自制合同。在使用自制合同的期間,當(dāng)事人申請(qǐng)進(jìn)行預(yù)審查時(shí),要委托市住房和土地局認(rèn)可的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。法律服務(wù)機(jī)構(gòu)要對(duì)符合要求的合同寫清合格意見(jiàn)。

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農(nóng)村房屋買賣過(guò)戶需要雙方當(dāng)事人攜帶身份證、戶口本、集體土地使用權(quán)證書、村委會(huì)證明以及村委對(duì)現(xiàn)土地使用者資格審查意見(jiàn)等材料向當(dāng)?shù)乜h、市房管部門提出變更登記申請(qǐng),辦理過(guò)戶手續(xù)。

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