在房屋多項出售的情況下,如果存在多個有效的房屋買賣協(xié)議,且各個購買方都有履行合約的必要需求,根據(jù)普遍適用的處理原則,我們應(yīng)根據(jù)房屋所有權(quán)變更登記程序是否順利完成、購買方對所購房屋的法定占有權(quán)狀態(tài)、合同履行情況以及各項買賣合同簽訂的時間順序等因素,來確定權(quán)益保護的優(yōu)先級并進行排序。同時,當(dāng)所有購買者尚未開始辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù),但已經(jīng)有實際占有房屋的購買者出現(xiàn)時,他們可以排除那些并未實際占有該房屋的購買方對其提出的強制執(zhí)行請求。根據(jù)《民事訴訟法》第二百二十五條和《民法典》第二百零九條的規(guī)定,當(dāng)事人、利害關(guān)系人認(rèn)為執(zhí)行行為違反法律規(guī)定的,可以向負責(zé)執(zhí)行的人民法院提出書面異議。當(dāng)事人、利害關(guān)系人提出書面異議的,人民法院應(yīng)當(dāng)自收到書面異議之日起十五日內(nèi)審查,理由成立的,裁定撤銷或者改正;理由不成立的,裁定駁回。當(dāng)事人、利害關(guān)系人對裁定不服的,可以自裁定送達之日起十日內(nèi)向上一級人民法院申請復(fù)議。

《民事訴訟法》 第二百二十五條 規(guī)定當(dāng)事人、利害關(guān)系人認(rèn)為執(zhí)行行為違反法律規(guī)定的，可以向負責(zé)執(zhí)行的人民法院提出書面異議。當(dāng)事人、利害關(guān)系人提出書面異議的，人民法院應(yīng)當(dāng)自收到書面異議之日起十五日內(nèi)審查，理由成立的，裁定撤銷或者改正；理由不成立的，裁定駁回。當(dāng)事人、利害關(guān)系人對裁定不服的，可以自裁定送達之日起十日內(nèi)向上一級人民法院申請復(fù)議。＿x000D＿ 《民法典》 第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。