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如何認(rèn)定相鄰他方采光權(quán)的侵犯?如何認(rèn)定?

2022-03-17 20:40

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因相鄰一方的房屋或其他設(shè)施未與相鄰他方保持適當(dāng)?shù)木嚯x或限制適當(dāng)?shù)母叨榷恋K相鄰他方的室內(nèi)采光;因相鄰一方某些不適當(dāng)?shù)墓庠凑丈湟蛩刂率瓜噜徦讲蛇M(jìn)過量光照的。均可能構(gòu)成對相鄰他方采光權(quán)的侵犯。 需要指出的是,若相鄰一方合法建房時,相鄰他方未提出異議。房屋建成后又以影響其通風(fēng)采光為由要求拆房的,原則上小于拆房,而應(yīng)在不損害房屋正常使用價值的前提下,依據(jù)處理物業(yè)相鄰關(guān)系糾紛的有關(guān)原則妥善解決。 一方影響相鄰他方的通風(fēng)權(quán)和采光權(quán),通常要承擔(dān)停止侵害、排除妨礙、采取補(bǔ)救措施及賠償損失等法律責(zé)任。

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(1)存在侵害行為,即侵害人實(shí)施的使不動產(chǎn)相鄰人基于其對不動產(chǎn)的所有、占有和使用權(quán)而應(yīng)獲得的日照之利益受損的行為。這里的侵害行為不要求一定是非法行為,只要造成他人基于采光權(quán)而應(yīng)享有的合法利益受損即可。 (2)發(fā)生侵害結(jié)果,采光權(quán)侵害必須以一定的損害結(jié)果為必要,否則無法對損害賠償進(jìn)行具體量化和測算。侵害結(jié)果可以是身心傷害,也可以是財(cái)產(chǎn)損失。而被侵害的采光權(quán),必須是基于合法占有、使用而擁有的正當(dāng)權(quán)利,即失去此權(quán)利將無法正常生活。 (3)侵害行為與侵害結(jié)果之間有因果關(guān)系,即侵害人的侵害行為與受害主體的采光權(quán)損害之間存在一定的因果關(guān)系,其侵害結(jié)果須由該侵害行為引起,沒有該侵害行為就無該損害結(jié)果。此外,在建筑物得到行政許可的情況下,由于該建筑物屬于合法,如果仍然對相鄰人造成損害,若損害較為輕微,相鄰人應(yīng)該有義務(wù)予以容忍。

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侵權(quán)行為是一種侵害他人權(quán)益的行為,因此侵權(quán)行為也可以稱為一種侵害行為。侵權(quán)行為的構(gòu)成要件: (1)行為的違法性。 (2)損害事實(shí)。既包括對財(cái)產(chǎn)權(quán)利的損害,也包括對非財(cái)產(chǎn)權(quán)利的損害。對財(cái)產(chǎn)的損害可分為直接損害和間接損害,直接損害是指現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)的減少,間接損害是指可得利益的減。 (3)因果關(guān)系。即違法行為與損害結(jié)果之間的客觀聯(lián)系。 (4)行為人具有主觀過錯。過錯分為故意和過失。

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