購房合同中認(rèn)購協(xié)議書簽訂后面積有誤怎么辦
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合同效力是法律賦予依法成立的合同所產(chǎn)生的約束力，根據(jù)我國《》第四十四條規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時生效?！焙贤行П仨毦邆湟韵聴l件：(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力。這一要件要求當(dāng)事人能夠了解合同的狀況和法律效果，對保護其合法權(quán)益和減少糾紛均具有意義。(二)當(dāng)事人意思表示真實。意思表示真實，是指簽訂合同的當(dāng)事人的表示行為應(yīng)真實地反映其內(nèi)心的效果意思，即其效果意思與表示行為相一致。(三)不違反法律或社會公共利益。合同不得違反法律法規(guī)，除了法律的強行性規(guī)范外，合同還不得違反社會公共利益?！逗贤ā返谄邨l規(guī)定：“當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序，損害社會公共利益。”(四)合同標(biāo)的須確定和可能。合同標(biāo)的決定著合同權(quán)利義務(wù)的質(zhì)和量，沒有它，合同就失去目的，失去積極的意義，應(yīng)歸于無效。合同標(biāo)的可能，是指合同給付可能實現(xiàn)。合同標(biāo)的確定，是指合同標(biāo)的自始確定，或能夠確定。酒醉時簽訂的合同在有效合同的其它三個條件上都沒什么問題，但是在意思表示上顯然是不真實的。酒醉時人大腦不清醒，不能認(rèn)識到自己簽訂合同的行為造成的可能后果，也不清楚該行為的意義。因此，酒醉時簽訂的合同不是有效合同。
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認(rèn)購協(xié)議與購房合同的主要區(qū)別在于： 1、買賣之前一種協(xié)議。作為開發(fā)商在不具備簽訂正式《商品房買賣合同》條件之前的一種協(xié)議，認(rèn)購書具備擔(dān)保正式《商品房買賣合同》簽訂的擔(dān)保效力。 2、購房合同更加詳細(xì)。
購房定金是否退還，關(guān)鍵要看是哪方違約。如果是房屋出售方違約，定金需要雙倍退還。如果是購買方違約，那么定金是不退的。
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購房合同中未簽訂購房定金怎么辦？未能簽訂購房合同定金的處理如下：因特殊情況天然要素導(dǎo)致未能簽訂購房合同、對合同及補充內(nèi)容未能達(dá)成合意而無法簽約不歸責(zé)于任何一方的，定金應(yīng)當(dāng)退還；因賣家未能簽訂購房合同的，定金應(yīng)當(dāng)雙倍退還；因買家未能簽訂購房合同的，定金無權(quán)要求退還。
2021.04.15 179 -
認(rèn)購協(xié)議簽訂后多久簽商品房買賣合同“認(rèn)購協(xié)議簽訂后多久簽訂商品房買賣合同”這個問題。依照《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條的規(guī)定，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽訂之日起３０日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)，但是并沒有規(guī)定一定要在多長時間內(nèi)簽訂
2020.06.18 232 -
簽認(rèn)購書后多少天簽購房合同？簽訂認(rèn)購書后多久簽訂購房合同主要依據(jù)雙方當(dāng)事人的意思表示而定，如雙方當(dāng)事人之間能夠就時間達(dá)成一致意見，則以約定的時間為準(zhǔn)。商品房買賣合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會銷售，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。
2020.11.25 194
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購房合同簽訂后房屋面積有誤差怎么辦
1、補充協(xié)議違法，無效，可以要求開發(fā)商雙倍返還少的面積的款項。 2、依據(jù)是，第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或
2022-01-24 15,340 -
怎樣簽訂購房購房合同的協(xié)議書
一、首先看開發(fā)商是否具備“五證” “五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證。 二、使用規(guī)范的合同文本 許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會要求
2022-08-17 15,340 -
購房合同中面積與實測面積有誤差怎么辦？
面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格
2022-02-19 15,340 -
購房合同面積誤差
1、面積誤差比是商品房買賣過程中處理面積差異的一種方法，指的是”購買商品房時實測面積與預(yù)測面積之差和預(yù)測面積的比值“，具體計算參照GB《商品房銷售面積測量與計算》執(zhí)行。 2、住建部《商品房銷售管理辦法
2022-08-10 15,340
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01:05
認(rèn)購協(xié)議簽訂后多久簽商品房買賣合同我國法律并沒有規(guī)定房屋買受人和開發(fā)商簽訂認(rèn)購協(xié)議后應(yīng)該多久簽正式的商品房買賣合同。一般實踐中是由開發(fā)商和買房人協(xié)商簽訂商品房買賣合同的時間，或者在商品房預(yù)售合同中明確寫明何時簽訂，一般會約定在一個月之內(nèi)。依照《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條
1,300 2022.05.18 -
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簽訂購房合同后賣方違約怎么辦簽訂購房合同賣方違約的，買方可以主張定金責(zé)任或者違約金責(zé)任，二者只能選其一。定金責(zé)任是指給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，所以買方可以要求賣方雙倍返還定金。買方如果認(rèn)為定金不
1,102 2022.04.15 -
01:30
認(rèn)購書和購房合同區(qū)別今天和大家分享一下認(rèn)購書和購房合同的區(qū)別 認(rèn)購書和購房合同主要存在下面幾點區(qū)別： 第一，認(rèn)購書和購房合同訂立的目的不一樣。商品房認(rèn)購書屬于預(yù)約合同，目的是為了以后簽訂購房合同而簽訂的，起到一個提前預(yù)約的作用；而購房合同主要作用在于確立買賣關(guān)
7,312 2022.04.15
