一、贈(zèng)予的房產(chǎn)出售時(shí)r（1）營(yíng)業(yè)稅：與繼承房產(chǎn)相同。r（2）個(gè)人所得稅：只能采取核實(shí)征收。因贈(zèng)予的房產(chǎn)取得的成本很低，只有很少過(guò)戶稅費(fèi)，在賣(mài)出時(shí)近差額核實(shí)征收的基數(shù)就非常高，個(gè)稅=(評(píng)估價(jià)-轉(zhuǎn)讓過(guò)程的稅費(fèi)-原值0)*20%。也就是幾乎是按全額征收20%的個(gè)稅。r出售贈(zèng)予來(lái)的房產(chǎn)r1.不滿5年的：r（1）契稅：同上r（2）營(yíng)業(yè)稅：不滿2年的5.6%，滿2年免征。r（3）個(gè)稅：核定征收，接近評(píng)估值的20%r2.滿5年的：r（1）契稅：同上r（2）營(yíng)業(yè)稅：普通住房免征，非普通住戶按“評(píng)估價(jià)-房證原值”的差額征收5.6%r（3）個(gè)稅：核定征收，接近評(píng)估值的20%r二、繼承的房產(chǎn)在出售時(shí)r（1）營(yíng)業(yè)稅：從已故的被繼承人購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)的日期算起（不是按繼承人取得該房產(chǎn)時(shí)間），滿2年的普通住房免征營(yíng)業(yè)稅，不滿2年征收營(yíng)業(yè)稅。非普通住宅不論是否滿2年都要收5.6%營(yíng)業(yè)稅。r（2）個(gè)人所得稅：從已故的被繼承人購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)的日期算起，滿5年且是繼承人的家庭唯一住房的，賣(mài)出時(shí)免征個(gè)人所得稅，否則要征收個(gè)稅。個(gè)稅的可以采取核實(shí)征收，即“（出售房產(chǎn)所得-房產(chǎn)原值-轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的稅費(fèi)）*20%”，需要提供相關(guān)資料；也可以采取核定征收，即按房產(chǎn)現(xiàn)值（實(shí)際操作中一般是現(xiàn)在的評(píng)估價(jià)）收1%的個(gè)稅（非普通住房收1.5%）。因在現(xiàn)實(shí)操作中，通常都不能提供相關(guān)資料，無(wú)法核實(shí)房屋原值，一般都是按核定征收。r出售繼承來(lái)的房產(chǎn)r1.不滿5年的：r（1）契稅（根據(jù)買(mǎi)房人的情況，首套1%，二套3%，非普通住房不論首套二套都是3%）r（2）營(yíng)業(yè)稅：不滿2年的5.6%，滿2年免征。r（3）個(gè)稅：普通住房1%，非普通住房1.5%r2.滿5年的：r（1）契稅：同上r（2）營(yíng)業(yè)稅：普通住房免征，非普通住戶按“評(píng)估價(jià)-房證原值”的差額征收5.6%r（3）個(gè)稅：是繼承人的家庭唯一住房的免征，非唯一的收1%（普通住房）或1.5%（非普通住房）。r三、三種過(guò)戶方式的費(fèi)用：r1.以繼承方式過(guò)戶r公證費(fèi)、登記費(fèi)。幾百元可以搞定r2.贈(zèng)與方式過(guò)戶r契稅3%，印花稅r3.買(mǎi)賣(mài)方式過(guò)戶r契稅1%（二套3%）；營(yíng)業(yè)稅5.6%（滿2年的普通住房免征）；個(gè)稅可按核實(shí)征收（收差額的20%）或核定征收（全額的1%），一般是按核定征收。r注意：直系親屬之間的過(guò)戶，目前在目前沒(méi)有遺產(chǎn)稅的情況下，繼承是費(fèi)用最低的。以繼承方式過(guò)戶，存在一個(gè)麻煩，如果房產(chǎn)所有人生前沒(méi)有留下遺囑（需要公證才有法律效力）將房產(chǎn)留給某一個(gè)人，那就要按法律界定有多少個(gè)繼承人。如果繼承人很多，又想將房產(chǎn)過(guò)戶到其中一個(gè)人名下，就需要其它擁有繼承權(quán)的人必須公證承諾放棄遺產(chǎn)繼承權(quán)，只要有一個(gè)人不同意，就無(wú)法過(guò)戶。所以，房產(chǎn)所有人生前最好先留下遺囑安排好該房產(chǎn)由某一個(gè)人繼承，并做公證。r但繼承必須在房產(chǎn)所有人去世后才能實(shí)行，若擔(dān)心將來(lái)開(kāi)征遺產(chǎn)稅，父母想提前將房產(chǎn)轉(zhuǎn)給子女，最好以買(mǎi)賣(mài)方式過(guò)戶，而不要用贈(zèng)予方式，否則將來(lái)子女出售此房產(chǎn)時(shí)會(huì)被征收高額的個(gè)稅，得不償失。