開發(fā)商一房二賣應該怎么處理？
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1、在一房二賣中，賣房人先后與不同兩個的買受人訂立合同后，對后面的買受人履行了合同義務，辦理了房產過戶的登記手續(xù)的相關情形。一房二賣中，這種情形最為普遍。在該情形下，兩個房屋買賣合同均屬有效。但因成立在后的合同已經履行完畢，該合同中的買受人已實際取得房屋所有權。此時，前后兩個買受人享有的請求權性質是不同的：后買受人因其債權已得到滿足，已經是該房屋的所有權人，故其享有的是基于對該房屋所有權上產生的物權請求權。而前一個購房者只能主張開發(fā)商返還購房款、賠償損失，不能主張購房合同繼續(xù)履行。2、在一房二賣中，出賣人將房屋售與前買受人并辦理了產權過戶登記之后，又與后買受人成立就同一房屋為標的物的。在一房二賣中，這種情形也很普遍。此時，由于房屋產權已經過戶，出賣人已非房屋所有權人。也就是賣家出賣的并不是自己的房產，所以后一個合同是無效的。因無權處分并最終導致的，由出賣人向后買受人進行賠償。3、在一房二賣中，二次買賣均未完成過戶登記的處理。在一房二賣中，二次買賣均未辦理過戶登記的情形下，房屋所有權仍為出賣人享有，而二次買賣的買受人均未取得房屋的所有權。這種情況下兩個買賣合同不因先后而出現(xiàn)效力差異，實踐中要區(qū)別不同情況予以合理的處理。
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遇到開發(fā)商一房二賣的處理如下：有效合同的當事人有權要求開發(fā)商履行合同，交付房屋；可撤銷合同的當事人和無效合同的當事人在知道之日起一年內可以請求法院或仲裁機構予以撤銷合同，并要求開發(fā)商承擔返還已付購房款及利息以及承擔不超過已付購房款一倍的賠償。
開發(fā)商一房二賣屬于嚴重違約行為，可以起訴開發(fā)商承擔違約責任。房屋的物權歸屬按照法律規(guī)則處理： 1、首先要看房屋是否進行變更登記，誰先登記就是誰的。 2、如果沒有進行登記，就看誰支付全部或大部分購房款。 3、最后，根據(jù)簽訂合同的順序決定得到房屋產權的人。
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開發(fā)商“一房二賣”應如何處理“一房兩賣”的處理方法是： （1）兩份合同均未辦理登記且標的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實際履行的狀態(tài)，應當優(yōu)先履行簽訂在先的合同。 （2）兩份合同中一份已進行了過戶登記，另一份未作過戶登記（不管房屋是交付了哪一方）。確認已辦理
2020.11.16 161 -
開發(fā)商一房兩賣該怎么處理開發(fā)商一房兩賣時，有效合同的當事人有權要求開發(fā)商按照合同履行義務交付房屋；可撤銷合同的當事人和無效合同的當事人在知道之日起一年內可以請求法院或仲裁機構撤銷合同，要求開發(fā)商返還已付購房款及利息以及承擔不超過已付購房款一倍的賠償。
2021.03.07 209 -
一房二賣開發(fā)商給予開發(fā)商怎么處罰？開發(fā)商一房二賣的法律懲罰是：由縣級以上人民政府工商行政管理部門責令限期改正并處2萬元以上3萬元以下罰款，構成犯罪的依法追究刑事責任?？沙蜂N合同和無效合同的當事人在知道之日起一年內可以請求法院或仲裁機構予以撤銷合同，要求賣方承擔返還已付購房款
2020.05.05 183
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開發(fā)商一房二賣應該怎么樣處理
1、在一房二賣中，賣房人先后與不同兩個的買受人訂立合同后，對后面的買受人履行了合同義務，辦理了房產過戶的登記手續(xù)的相關情形。一房二賣中，這種情形最為普遍。在該情形下，兩個房屋買賣合同均屬有效。但因成立
2022-08-26 15,340 -
開發(fā)商一房二賣應該如何處理
1、在一房二賣中，賣房人先后與不同兩個的買受人訂立合同后，對后面的買受人履行了合同義務，辦理了房產過戶的登記手續(xù)的相關情形。一房二賣中，這種情形最為普遍。在該情形下，兩個房屋買賣合同均屬有效。但因成立
2022-08-26 15,340 -
開發(fā)商一房二賣該怎樣處理
1、在一房二賣中，賣房人先后與不同兩個的買受人訂立合同后，對后面的買受人履行了合同義務，辦理了房產過戶的登記手續(xù)的相關情形。一房二賣中，這種情形最為普遍。在該情形下，兩個房屋買賣合同均屬有效。但因成立
2022-08-24 15,340 -
開發(fā)商一房二賣怎么處理
對“開發(fā)商一房二賣怎么辦”“開發(fā)商一房二賣如何賠償”所作的解答。開發(fā)商一房二賣的行為構成違約，應當承擔違約責任。購房者應當及時與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成的，應當收集有利證據(jù)提起訴訟，不僅可以要回房款和利息
2022-07-16 15,340
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01:19
開發(fā)商違約交房怎么處理遇到開發(fā)商逾期交房，購房者往往是處于被動地位的一方。作為購房者來說，如果與開發(fā)商協(xié)商一致，那么自然可以雙方協(xié)商解決。如果沒有辦法協(xié)商一致的，那么就要考慮通過訴訟的方式來解決。購房者可以向法院起訴，要求開發(fā)商承擔違約責任。如果合同里面沒有約定
1,082 2022.04.15 -
00:53
開發(fā)商延期交房怎么處理遇到了開發(fā)商延期交房的情況，購房者可以采取合法的方式來維護自己的權益。購房者可以和開發(fā)商進行溝通協(xié)商，要求開發(fā)商及時交房并承擔逾期交房的違約責任，如果與開發(fā)商能夠達成一致意見，那么雙方能夠省去很多的時間和精力。如果說不能協(xié)商一致，那么購房者
1,006 2022.04.17 -
01:07
開發(fā)商逾期交房怎么處理關于開發(fā)商逾期交房所產生的糾紛越來越普遍。購房者如果遇到這種情況，可以從以下兩個方面來維護自己的合法權益：第一個方面就是要及時止損，解除合同。購房者可以根據(jù)法律的規(guī)定或者合同的約定來行使合同的解除權，而在商品房買賣合同解除之后，開發(fā)商向購房
698 2022.04.17
