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草地以租代征的具體實施方式和效果分析

2025-01-02 09:19

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根據土地管理法第四十七條的規(guī)定,對于草地遭遇征收的情況,應按照被征收土地的原用途給予相應的補償。其中,征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。 對于征收耕地的情況,土地補償費的金額為其被征收前三年平均年產值的六至十倍。而征收耕地的安置補助費,則按照需要安置的農業(yè)人口數(shù)計算。需要注意的是,需要安置的農業(yè)人口數(shù)是按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量來計算的。 每個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準,為其被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補助費最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。 對于征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準,各省、自治區(qū)、直轄市可以參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準進行規(guī)定。

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北京市京師律師事務所

行政強制執(zhí)行的種類如下: 1、間接強制執(zhí)行。是指行政主體通過間接手段迫使義務人履行其應當履行的法定義務或者達到與履行義務相同狀態(tài)的行政強制措施。 2、直接強制執(zhí)行。是指義務人拒不履行其應當履行的義務時,行政強制執(zhí)行機關對其人身或財產施以強制力直接強制義務人履行義務,或者通過強制手段達到與義務人履行義務相同狀態(tài)的一種強制執(zhí)行措施。 實施方式如下: (一)對財產的行政強制執(zhí)行方式。包括強制劃撥;強制扣繳;強行退還;強行拆除。 (二)對人身的行政強制執(zhí)行方式。包括強制拘留;強制傳喚;強制履行;遣送出境。 (三)對行為的行政強制執(zhí)行措施。

劉偉長律師

廣東天穗律師事務所

依據我國相關法律的規(guī)定,土地征收文件下發(fā)后,如果在兩年內未實施土地征收行為的,征地批文滿2年后自動失效。 相關法律規(guī)定 《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定(國發(fā)28號)》 (十九)嚴禁閑置土地。農用地轉用批準后,滿兩年未實施具體征地或用地行為的,批準文件自動失效已實施征地,滿兩年未供地的,在下達下一年度的農用地轉用計劃時扣減相應指標,對具備耕作條件的土地,應當交原土地使用者繼續(xù)耕種,也可以由當?shù)厝嗣裾M織耕種。對用地單位閑置的土地,嚴格依照《中華人民共和國土地管理法》的有關規(guī)定處理。 土地征收的工作程序 1、征地情況告知 在征地報批前,市、縣國土資源局應當制作《征地告知書》并公告或者直接發(fā)布《擬征地公告》,將擬征土地的用途和位置告知被征地的農村集體經濟組織和農戶。 《征地告知書》或《擬征地公告》由國土資源所負責在被征地土地所在地的村內張貼。在有條件的地方,市、縣國土資源局應當將《征地告知書》在互聯(lián)網上發(fā)布、在當?shù)仉娨暸_播出。張貼、發(fā)布或者播出《征地告知書》的過程,應當進行攝像和錄像,取出的照片和視頻資料要妥善保存?zhèn)洳?。《征地告知書》不得泄露國家秘密?2、征地調查確認 在征地報批前,市、縣人民政府土地行政主管部門應調查核實擬征土地的權屬、地類、面積以及地上附著物權屬、種類、規(guī)格和數(shù)量等,據實填寫《征地調查結果確認表》,并經被征地的農村集體經濟組織、被征地農戶以及地上附著物所有人蓋章和簽字予以確認。 3、函告征地情況 市、縣人民政府土地行政主管部門將被征地農村集體經濟組織和被征地農戶確認的擬征地的權屬、種類、面積和有審批權的人民政府等情況函告同級勞動保障部門。同級勞動保障部門及時確定被征地農民社保對象的條件、人數(shù)、養(yǎng)老保險費的籌資渠道、繳費比例,并函告同級國土資源局。 4、征地聽證告知 在征地報批前,市、縣國土資源局應當制作《聽證告知書》,將擬征土地的補償標準、安置途徑、當?shù)貏趧颖U喜块T確定的被征地農民社保對象的條件、人數(shù)、養(yǎng)老保險費的籌資渠道、繳費比例等內容,告知被征地農村集體經濟組織和被征地農民,并告知被征地的農村集體經濟組織和被征地農民對補償標準、安置途徑和社保措施享有申請聽證的權利?!堵犠C告知書》由市、縣人民政府土地行政主管部門負責在被征地土地所在地的村、組張貼并告知被征地農民。 5、組織征地聽證 在征地報批前,被征地集體經濟組織和農戶就征地補償標準和安置途徑申請聽證的,市、縣人民政府土地行政主管部門應當組織聽證。涉及社會保障有關事項的,邀請勞動保障部門參加。舉行聽證的,應當制作《聽證筆錄》和《聽證紀要》,全面準確地反映當事人的意思。確有必要的,應當對征地補償標準和安置途徑進行必要的修改和完善。被征地農村集體經濟組織和農戶自愿放棄聽證的,應當填寫《聽證送達回執(zhí)》。

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