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房產(chǎn)證遺失,如何辦理掛失手續(xù)

2024-11-12 09:59

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房產(chǎn)證丟失時,需要采取以下措施:首先進(jìn)行補(bǔ)辦,然后到房管局辦理權(quán)屬證書遺失登記。以下是對房產(chǎn)證、補(bǔ)辦流程和遺失登記的相關(guān)知識介紹: 1. 產(chǎn)權(quán)人需要寫一份申請書,說明產(chǎn)權(quán)證丟失的原因、經(jīng)過、丟失的時間、地點等信息,并由產(chǎn)權(quán)人簽字蓋章,以及產(chǎn)權(quán)人單位蓋章(若產(chǎn)權(quán)人沒有單位,則由其戶口所在地派出所或街道辦簽字蓋章)。 2. 產(chǎn)權(quán)人需攜帶申請書前往原來產(chǎn)權(quán)證發(fā)放的機(jī)關(guān),由該機(jī)關(guān)開具介紹信,并在當(dāng)?shù)貓罂峡沁z失聲明。 3. 聲明在刊登后,產(chǎn)權(quán)人需要攜帶刊登了聲明的報紙、具結(jié)(其中應(yīng)包含:a.遺失證件找到后需交回,因遺失證件而產(chǎn)生的后果自負(fù);b.本人身份證、戶口簿;c.遺失聲明)。在規(guī)定的時間內(nèi)到原發(fā)證機(jī)關(guān)領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。 根據(jù)《房屋登記辦法》第二十七條,房屋權(quán)屬證書、登記證明破損的,權(quán)利人可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請換發(fā)。房屋登記機(jī)構(gòu)換發(fā)前,應(yīng)當(dāng)收回原房屋權(quán)屬證書、登記證明,并將有關(guān)事項記載于房屋登記簿。房屋權(quán)屬證書、登記證明遺失、滅失的,權(quán)利人在當(dāng)?shù)毓_發(fā)行的報刊上刊登遺失聲明后,可以申請補(bǔ)發(fā)。房屋登記機(jī)構(gòu)予以補(bǔ)發(fā)的,應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項在房屋登記簿上予以記載。補(bǔ)發(fā)的房屋權(quán)屬證書、登記證明上應(yīng)當(dāng)注明“補(bǔ)發(fā)”字樣。在補(bǔ)發(fā)集體土地范圍內(nèi)村民住房的房屋權(quán)屬證書、登記證明前,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)就補(bǔ)發(fā)事項在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)公告。

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公司公章是公司處理內(nèi)外部事務(wù)的印鑒,公司對外的正式信函、文件、報告中使用公章,蓋了公章的文件具有法律效力。公章由公司的法定代表人執(zhí)掌,法定代表人如果把法定代表人章與公章一同使用就代表公司行為。若公司沒有合同專用章應(yīng)使用公章。公司公章的樣式尺寸、使用管理、使用流程都有一定的規(guī)定。然而在日常實踐中,常常有工作人員出差需要攜帶公章的情況,在出差過程中,因為旅途顛簸,舟車勞頓等原因,難免出現(xiàn)公章丟失的情況,公章一旦丟失,企業(yè)的各種活動便戛然而止,給生產(chǎn)經(jīng)營帶來很大的麻煩,所以一旦公章丟失應(yīng)當(dāng)怎么處理,這是一個必備的知識,現(xiàn)總結(jié)以下幾點為防不備之需。首先因為公章在公安機(jī)關(guān)有備案,所以丟失后第一步應(yīng)該由法人代表攜帶公司身份證原件及復(fù)印件、工商營業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件到丟失地點所轄的派出所報案,領(lǐng)取報案證明。接著要讓公眾知曉你丟失的公章已經(jīng)作廢,所以公章丟失后的第二個步驟就是持報案證明原件及復(fù)印件;工商營業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件在市級以上每日公開發(fā)行的報紙上做登報聲明,聲明公章作廢。 第三個步驟就應(yīng)該持以下文件到公安局治辦科辦理新刻印章備案:具體包括: 1、《營業(yè)執(zhí)照》副本復(fù)印件2、法定代表人身份證復(fù)印件2份3、企業(yè)出具的刻章證明、法人委托授權(quán)書4、所有股東身份證復(fù)印件各一份5、股東證或者工商局打印的股東名冊6、派出所報案回執(zhí)及登報聲明的復(fù)印件。

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1、房屋產(chǎn)權(quán)人帶本人身份證(原件、復(fù)印件各一份)、由本人到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理房產(chǎn)證遺失登記(本人不能到場辦理的需要提供一份經(jīng)過公證的《授權(quán)委托書》),并提交遺失補(bǔ)正書面申請; 2、房產(chǎn)檔案館查檔并出具房產(chǎn)權(quán)屬證明; 3、到當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ膱笊绲菆舐暶髟慨a(chǎn)證作廢; 4、如果原房屋所有權(quán)證存在抵押未解除的還要求抵押權(quán)人出具同意補(bǔ)證的證明原件; 5、登報聲明原房產(chǎn)證作廢滿6個月后辦理補(bǔ)證登記手續(xù); 6、三十日后領(lǐng)證。使用假房產(chǎn)證進(jìn)行詐騙主要有兩種手段: (1)在房屋買賣活動中,賣方用假房產(chǎn)證進(jìn)行交付,而買方把房產(chǎn)證的交付當(dāng)做房屋所有權(quán)的交付。在房產(chǎn)證是假的情況下,買方會因支付了價款卻得不到房屋而蒙受損失。 (2)在房屋抵押活動中,抵押人用假房產(chǎn)證進(jìn)行抵押,而抵押權(quán)人把拿到抵押人房產(chǎn)證當(dāng)做抵押權(quán)的設(shè)定,把占有抵押人的房產(chǎn)證當(dāng)做擁有了抵押權(quán)。在房產(chǎn)證是假的情況下,抵押權(quán)人會因其債權(quán)得不到履行并且實際上沒有抵押權(quán)而蒙受損失。由此可見,假房產(chǎn)證之所以能夠用來行騙,根本原因不在于假房產(chǎn)證偽造得像真的一樣,而在于受騙者不懂得房產(chǎn)證的性質(zhì)與作用以及房地產(chǎn)交易的法律規(guī)則。由于登記是房地產(chǎn)交易的必經(jīng)程序,查閱登記簿是必須的并且也不額外增加交易成本,如果在房地產(chǎn)交易時,只要去登記機(jī)關(guān)簡單查閱一下登記簿,假房產(chǎn)證便無可遁形。所以,在現(xiàn)行的房屋交易機(jī)制中,使用假房產(chǎn)證的欺詐目的其實很難得逞。在防止假房產(chǎn)證的危害時,與其耗用大量的社會資源去統(tǒng)一印制有各種防偽技術(shù)措施的房產(chǎn)證,遠(yuǎn)不如廣泛宣傳一下房屋登記的方法與意義以及房產(chǎn)證的性質(zhì)與作用,因為后者才是真正有效的防偽措施。

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