1.暫停還款 如果購(gòu)房者由于經(jīng)濟(jì)方面出現(xiàn)了問題，短時(shí)間內(nèi)無法支付房貸，那么可以向銀行申請(qǐng)“暫停還款”。但是要注意的是暫停還款僅僅是指暫停償還本金，借款的利息還是需要按時(shí)支付給銀行的。通常這樣的方式，能夠有效的降低購(gòu)房者的還款壓力，但是對(duì)于借貸人來說是非常不劃算的。 2.延長(zhǎng)貸款年限 一些置業(yè)者在買房的時(shí)候覺得自己的經(jīng)濟(jì)情況好，沒有任何經(jīng)濟(jì)壓力，所以就想著縮短貸款年限，這樣能夠減少貸款利息。但是這類購(gòu)房者并沒有將今后可能出現(xiàn)的各種因素考慮進(jìn)來，按照買房時(shí)候的家庭收入狀況還房貸是沒有問題的，但是過了幾年以后，如果出現(xiàn)收入下滑、或者是重大變故，就很有可能造成還款能力不足，這時(shí)還可向銀行申請(qǐng)延長(zhǎng)貸款年限。 轉(zhuǎn)讓或出售房屋。 3、可以在征得銀行同意的情況下，將購(gòu)買的房屋轉(zhuǎn)讓、出售，用轉(zhuǎn)讓、出售所得的款項(xiàng)歸還貸款。由新的購(gòu)買者與銀行訂立抵押合同，由新的購(gòu)買者繼續(xù)履行還款義務(wù)。

第一、申請(qǐng)延期還貸。借款人在原按揭合同履行期間，如不能按照原還款計(jì)劃按期歸還貸款，可向貸款銀行提出延長(zhǎng)借款期限的書面申請(qǐng)； 經(jīng)貸款行批準(zhǔn)后，簽訂個(gè)人住房借款延期還款協(xié)議并辦理有關(guān)手續(xù)，同時(shí)擔(dān)保人在延期還款協(xié)議上簽字。 第二、轉(zhuǎn)讓或出售房屋。 1、可以在征得銀行同意的情況下，將購(gòu)買的房屋轉(zhuǎn)讓、出售，用轉(zhuǎn)讓、出售所得的款項(xiàng)歸還貸款。 2、由新的購(gòu)買者與銀行訂立抵押合同，由新的購(gòu)買者繼續(xù)履行還款義務(wù)。 3、拍賣房產(chǎn)。銀行拍賣房產(chǎn)后，只會(huì)扣留你欠銀行的款項(xiàng)部分，包括：未償還本金+利息+罰息，剩余部分將會(huì)退還。