根據(jù)《民法典》以及最高人民法院《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題的若干具體意見》的規(guī)定，在審理離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，人民法院應(yīng)當(dāng)遵循一定的原則。其中，婚姻關(guān)系出現(xiàn)夫妻感情破裂時(shí)，小孩的撫養(yǎng)和夫妻財(cái)產(chǎn)分割是兩個(gè)最重要的議題。財(cái)產(chǎn)關(guān)系中，房屋問(wèn)題尤為重要?，F(xiàn)在就婚姻中的房產(chǎn)問(wèn)題作一個(gè)說(shuō)明。 婚前購(gòu)買的房產(chǎn)，按照我國(guó)法律規(guī)定，婚前的財(cái)產(chǎn)不因婚姻關(guān)系存續(xù)的時(shí)間長(zhǎng)短而轉(zhuǎn)變?yōu)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/cjh/13011452616797931803.html">夫妻共同財(cái)產(chǎn)。例如，有一方婚前購(gòu)買的房屋，婚后十年后是否變成夫妻共同財(cái)產(chǎn)并沒(méi)有相關(guān)規(guī)定。但在軍人退伍時(shí)的復(fù)員費(fèi)以及自主擇業(yè)費(fèi)等，會(huì)因夫妻存續(xù)時(shí)間不同而分割數(shù)目有不同。然而，如果夫妻雙方之前有約定，則另當(dāng)別論。 婚前單個(gè)人租住的房屋，婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買了，雖然房產(chǎn)證上只有一方名字，但也會(huì)認(rèn)定為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。如果一方婚前按遏購(gòu)買的，主要是以婚后夫妻雙方的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行還款的，離婚時(shí)可以要求分割，但并非對(duì)房產(chǎn)的分割。 現(xiàn)在越來(lái)越多的父母在小孩結(jié)婚時(shí)贈(zèng)送房屋。如果在兩人戀愛(ài)期間沒(méi)有拿到結(jié)婚證，那么贈(zèng)送房屋就是小孩的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但如果父母說(shuō)明是贈(zèng)給兩個(gè)人的除外；如果是拿到結(jié)婚證后，那么贈(zèng)送房屋就是小孩夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。這就是婚后一家親。當(dāng)然，如果父母說(shuō)明是單獨(dú)贈(zèng)給自己小孩的除外。 在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，有些人可能會(huì)得到遺產(chǎn)房或得到朋友親人贈(zèng)送的房產(chǎn)。對(duì)于這些房產(chǎn)，法律一般認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但是如果遺囑或贈(zèng)送人明確表示是給個(gè)人的，則除外。 在夫妻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買的房產(chǎn)是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。在離婚訴訟時(shí)分割有一個(gè)原則，那就是雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理： （一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許； （二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償； （三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。 對(duì)于按揭房分割問(wèn)題，有的夫妻離婚時(shí)，面臨著按揭房的分割問(wèn)題。按揭房屋如何分割？這種情況下，該房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬于婚前購(gòu)買者，但就婚后還款部分以及婚后還款部分的升值部分可以要求作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。