承租人單方毀約沒(méi)簽合同的租房定金不能退，應(yīng)以定金承擔(dān)違約責(zé)任，承租人按約履行的、因不可歸責(zé)于承租人的因素沒(méi)簽合同的，定金能退或者抵作價(jià)款，出租人單方毀約沒(méi)簽合同的租房定金能退雙倍。

房地產(chǎn)抵押可以對(duì)債權(quán)人進(jìn)行抵押。 房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無(wú)使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價(jià)款中優(yōu)先受償。 借款人提交下列材料： 1、借款人的身份證、戶口; 2、購(gòu)買(mǎi)住房的合同意向書(shū)或其他證明文件; 3、借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收人證明; 4、貸款銀行要求的其他證明。 房地產(chǎn)抵押權(quán)有以下效力： 1、優(yōu)先受償?shù)男Я?。房地產(chǎn)抵押以后，債務(wù)人如果不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。 2、追及的效力。房地產(chǎn)抵押以后，抵押人并未喪失法律上的處分權(quán)，只是受到一定的限制。追及效力是指抵押人將已抵押的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與他人時(shí)，抵押權(quán)人可以追及抵押物而行使其權(quán)利，如抵押物依法被繼承或者贈(zèng)與的，抵押權(quán)不受影響。 3、物上請(qǐng)求權(quán)。抵押權(quán)人對(duì)抵押的房地產(chǎn)享有物上請(qǐng)求權(quán)。即包括抵押人在內(nèi)，無(wú)論誰(shuí)非法侵害抵押物，抵押權(quán)人都可以以權(quán)利人的名義獨(dú)立請(qǐng)求法律保護(hù)。