房產(chǎn)抵押貸款中的租賃性質(zhì)
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根據(jù)《民事訴訟法》第二百四十二條，當被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務時，人民法院有權采取以下措施：向有關單位查詢被執(zhí)行人的存款、債券、股票、基金份額等財產(chǎn)情況，并有權根據(jù)不同情形扣押、凍結、劃撥、變價被執(zhí)行人的財產(chǎn)。然而，這些措施不得超出被執(zhí)行人應當履行義務的范圍。若人民法院決定采取扣押、凍結、劃撥、變價財產(chǎn)，必須作出裁定，并發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，有關單位必須執(zhí)行。
《民事訴訟法》 第二百四十二條被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權向有關單位查詢被執(zhí)行人的存款、債券、股票、基金份額等財產(chǎn)情況。人民法院有權根據(jù)不同情形扣押、凍結、劃撥、變價被執(zhí)行人的財產(chǎn)。人民法院查詢、扣押、凍結、劃撥、變價的財產(chǎn)不得超出被執(zhí)行人應當履行義務的范圍。 人民法院決定扣押、凍結、劃撥、變價財產(chǎn)，應當作出裁定，并發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，有關單位必須辦理。
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1、首先，總體來說劃撥指的是土地使用證。根據(jù)法律規(guī)定，單獨以劃撥土地使用權是不能進行抵押貸款的。但是，如果土地上有房產(chǎn)，而且房產(chǎn)有所有權證，且該房產(chǎn)不屬于國家禁止抵押的房產(chǎn)（比如學校、政府機關等公益性質(zhì)的房產(chǎn)），那么可以以該房產(chǎn)為抵押物向銀行申請貸款，其地下土地可隨著辦理抵押。 2、其次，劃撥土地的抵押必須經(jīng)土地使用權證的上級主管部門出具同意抵押的書面文件，并且在測算抵押擔保值時，需扣除該項土地的出讓金。 3、再次，需要注意的是，抵押時必須房地一體，不得分開抵押。
抵押補充貸款的意思為，其作為一種新的儲備政策工具，具有兩層含義，首先量的層面，是基礎貨幣投放的新渠道；其次價的層面，通過商業(yè)銀行抵押資產(chǎn)從央行獲得融資的利率，引導中期利率。
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