土地使用權(quán)的價(jià)值取決于哪些？
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土地使用權(quán)原值包括哪些內(nèi)容.土地使用權(quán)入賬價(jià)值包含為取得土地使用權(quán)而交納的耕地占用稅、契稅和印花稅等相關(guān)的稅費(fèi)。土地使用權(quán)用于自行開(kāi)發(fā)建造廠房等自用地上建筑物時(shí)，土地使用權(quán)的賬面價(jià)值不與地上建筑物合并計(jì)算其成本，而仍作為無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行核算。
繳納房產(chǎn)稅時(shí)土地使用權(quán)的價(jià)值一般不計(jì)入房產(chǎn)原值。房產(chǎn)原值應(yīng)當(dāng)包含取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開(kāi)發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等，計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)=應(yīng)稅房產(chǎn)建筑面積×2×土地單價(jià)。
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土地使用權(quán)價(jià)值是否計(jì)入房產(chǎn)原值土地使用權(quán)價(jià)值不計(jì)入房產(chǎn)原值。房產(chǎn)原值應(yīng)當(dāng)包含取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開(kāi)發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等，計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)=應(yīng)稅房產(chǎn)建筑面積×2×土地單價(jià)。
2020.01.28 434 -
土地使用權(quán)取得方式已補(bǔ)繳土地差價(jià)款有哪些土地使用權(quán)取得方式已補(bǔ)繳土地差價(jià)款有原始取得和傳來(lái)取得。土地使用權(quán)原始取得的方式主要是有償出讓和行政劃撥。補(bǔ)交土地出讓金差額=市場(chǎng)樓面地價(jià)×改變?nèi)莘e率增加的建筑面積。
2020.12.26 296 -
土地使用權(quán)屬于哪些資產(chǎn)就資產(chǎn)形態(tài)而言，房地產(chǎn)土地使用權(quán)屬于無(wú)形資產(chǎn)，屬于物權(quán)中的用益物權(quán)。 根據(jù)《土地管理法》第十二條的規(guī)定，土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。 依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。
2021.04.19 396
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土地使用權(quán)價(jià)值的高低取決于什么
無(wú)形資產(chǎn)的收益能力。無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值是由未來(lái)收益期限內(nèi)無(wú)形資產(chǎn)可實(shí)現(xiàn)的收益額忻現(xiàn)而成的，包括有效壽命期間無(wú)形資產(chǎn)使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓值、無(wú)形資產(chǎn)年收益評(píng)估值等。一項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)，在環(huán)境、制度允許的條件下，獲利能力越
2022-06-12 15,340 -
土地使用權(quán)價(jià)值是怎樣的
一般土地使用權(quán)價(jià)值由有資質(zhì)的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)按照土地用途、剩余使用年限進(jìn)行評(píng)估，其評(píng)估價(jià)值在土地所在區(qū)塊基準(zhǔn)地價(jià)左右。如果是劃撥土地按照權(quán)益價(jià)評(píng)估，價(jià)值在基準(zhǔn)地價(jià)的60%左右。
2022-06-29 15,340 -
土地使用權(quán)入賬價(jià)值包括些哪些內(nèi)容
以支付土地出讓金方式取得土地，取得的是使用權(quán)，而非所有權(quán)。因此，不能計(jì)入“固定資產(chǎn)”。根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)制度的規(guī)定，企業(yè)支付的土地出讓金取得土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)： 借：無(wú)形資產(chǎn)——土地使用權(quán) 貸：銀行存款等科
2022-07-30 15,340 -
集體土地使用權(quán)價(jià)值評(píng)估有哪些方法
集體土地使用權(quán)價(jià)值評(píng)估中，應(yīng)該是集體土地被國(guó)家征用后，由于土地用途的改變(如變?yōu)樯虡I(yè)、住宅、工業(yè)用途的土地)，土地價(jià)格往往會(huì)成倍增長(zhǎng)的收益。而在集體土地評(píng)估中土地增值收益是指土地使用方式的改變(如播種
2022-08-02 15,340
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土地使用權(quán)出租的條件有哪些土地使用權(quán)出租的條件有： 1、出租人必須是通過(guò)出讓依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的受讓人。出租人持有國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)，才能對(duì)土地享有處分權(quán)，合法地轉(zhuǎn)移其土地使用權(quán)； 2、土地使用權(quán)出租時(shí)，出租人不僅需要具有土地使用權(quán)證，而且還要具有地上建筑物、其
1,515 2021.04.25 -
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土地使用權(quán)屬于什么資產(chǎn)土地使用權(quán)屬于無(wú)形資產(chǎn)。無(wú)形資產(chǎn)包括專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、特許權(quán)等。不可辨認(rèn)無(wú)形資產(chǎn)是指商譽(yù)。土地使用權(quán)明顯是作為“一種權(quán)利”，而被列示為無(wú)形資產(chǎn)的。企業(yè)購(gòu)入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權(quán)，在尚未開(kāi)發(fā)或建造
7,473 2022.05.11 -
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土地使用金收取標(biāo)準(zhǔn)土地使用金收取標(biāo)準(zhǔn)如下： 1、有實(shí)際成交價(jià)且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40%計(jì)算； 2、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%
2,475 2022.04.17
