咨詢誰知道房地產(chǎn)估價(jià)原則有哪些？
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關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)原則有哪些，回答有：1獨(dú)立、客觀、公正原則2合法原則3價(jià)值時點(diǎn)原則4替代原則5最高最佳利用原則6謹(jǐn)慎原則 （來自于房地產(chǎn)評估師考試教材） 1、供需原則：商品的價(jià)格由該商品供給和需求的均衡點(diǎn)來決定。供小于求時，則價(jià)格上升，否則下降。房地產(chǎn)的價(jià)格由類是房地產(chǎn)的供求狀況決定。 2、替代原則：在同一市場上效用相同或相似的房地產(chǎn)，價(jià)格趨于一致。 3、最有效使用原則：以最佳使用所能帶來的收益評估房地產(chǎn)的價(jià)格。 4、貢獻(xiàn)原則：它是收益法和剩余法的基礎(chǔ) 5、合法原則：房地產(chǎn)評估要在法律規(guī)定的條件下進(jìn)行。測算房地產(chǎn)的純收益時，不能以臨時建筑或違章建筑的收益為測算基礎(chǔ)。 6、估價(jià)時點(diǎn)的原則：估價(jià)時點(diǎn)又稱:估價(jià)基準(zhǔn)日、估價(jià)期日、估價(jià)時間，是一個具體的日期，通常年、月、日表示，估價(jià)額是該日期的價(jià)格。房地產(chǎn)市場是不斷變化的，房地產(chǎn)價(jià)格有很強(qiáng)的時間性，它是某一時點(diǎn)的價(jià)格，不同的時點(diǎn)，同一宗房地產(chǎn)往往會有不同的價(jià)格，也就是說，估價(jià)實(shí)際上只是求取某一時點(diǎn)上的價(jià)格，所以估價(jià)一宗房地產(chǎn)的價(jià)格時，必須假定市場情況停止在估價(jià)時點(diǎn)上，同時估價(jià)對象房地產(chǎn)的狀況通常也是以其在該時點(diǎn)的狀況為準(zhǔn)。
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房地產(chǎn)估價(jià)原則有：合法原則、最高最佳使用原則、替代原則、估價(jià)時點(diǎn)原則、公平原則、審慎原則。房地產(chǎn)估價(jià)可以過戶指導(dǎo)價(jià)評估、以網(wǎng)簽價(jià)評估、以合同價(jià)（最終成交價(jià)）評估。
房產(chǎn)評估應(yīng)當(dāng)遵循公正原則、公平原則與公開原則。房產(chǎn)評估是對同一樓盤在售房源的掛牌價(jià)格以及同類型樓盤的近期實(shí)際成交價(jià)格進(jìn)行專業(yè)處理，換算出某樓盤的平均單價(jià)并結(jié)合待評估房屋的實(shí)際情況計(jì)算出該房屋相對科學(xué)合理的市場參考價(jià)，包括以過戶指導(dǎo)價(jià)評估、以網(wǎng)簽價(jià)評估、以合同價(jià)（最終成交價(jià)）評估。
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房產(chǎn)評估都有哪些原則房產(chǎn)評估的原則有：公正原則、公平原則與公開原則。房產(chǎn)評估是對同一樓盤在售房源的掛牌價(jià)格以及同類型樓盤的近期實(shí)際成交價(jià)格進(jìn)行專業(yè)處理，換算出某樓盤的平均單價(jià)并結(jié)合待評估房屋的實(shí)際情況計(jì)算出該房屋相對科學(xué)合理的市場參考價(jià)，包括以過戶指導(dǎo)價(jià)評估、
2020.06.23 227 -
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房地產(chǎn)評估的原則 1、供需原則：商品的價(jià)格由該商品供給和需求的均衡點(diǎn)來決定。供小于求時，則價(jià)格上升，否則下降。房地產(chǎn)的價(jià)格由類是房地產(chǎn)的供求狀況決定。 2、替代原則：在同一市場上效用相同或相似的房地產(chǎn)
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