房屋產(chǎn)權證，一般來說，房屋產(chǎn)權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權證書》。買房人即使交了房款，辦了入住手續(xù)，但從法律意義講，房子還是不屬于買房者所有。《城市房屋權屬登記管理辦法》規(guī)定：國家實行房屋所有權登記發(fā)證制度，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權，并對房屋行使占有、使用、收益和處分權力的惟一合法憑證。是房產(chǎn)評估價值、產(chǎn)權交易價格的憑證。但產(chǎn)權登記面積與產(chǎn)權登記本不一致時，應以產(chǎn)權登記表為準。土地面積是根據(jù)房屋所在宗地與所在房屋總地上建筑物的面積總和測算出來的產(chǎn)權人在宗地內(nèi)上有的土地使用面積，是房屋交易價格的重要依據(jù)之一；一宗地權屬界線范圍內(nèi)的面積。因此，土地權屬界址一旦確定，土地面積亦隨之確定。若某宗地權屬來源證明文件上的界址范圍與實地一致而面積不一致，則一律以界址范圍為準，更正土地面積數(shù)據(jù)。面積量算的原則是:圖幅為基本控制，分幅進行量算，按面積比例平差，自下而上逐級匯總。分攤面積也叫公用建筑面積，是指由整棟樓的產(chǎn)權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。公用分攤建筑面積是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產(chǎn)權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。分攤面積，是房屋建筑面積構成中除了套內(nèi)面積之外的一個指標，分攤越多，套內(nèi)面積越??；分攤越多，標識公共配套及公用面積所占比例越大；一半公攤越小，公共環(huán)境越差，小區(qū)舒適性要差。