商品房認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議是否可以作為商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容？
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最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(下稱(chēng)商品房買(mǎi)賣(mài)司法解釋)第五條規(guī)定：“商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備第16條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同?！备鶕?jù)最高法院民一庭的觀點(diǎn)，商品房認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議是在開(kāi)發(fā)商取得立項(xiàng)、規(guī)劃、報(bào)建審批手續(xù)至取得商品房銷(xiāo)售許可證之前簽訂的預(yù)約性質(zhì)的合同(事實(shí)上預(yù)約合同的簽訂并不限于這個(gè)期間)。為保障交易安全，保護(hù)業(yè)主權(quán)益，促進(jìn)簽約，規(guī)定具備合同實(shí)際履行條件的預(yù)約合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為本約合同。
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1、商品房買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備能夠以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格； 2、商品房買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)表意真實(shí)； 3、商品房買(mǎi)賣(mài)不得違反政策、法律法規(guī)和社會(huì)公共利益。
認(rèn)購(gòu)書(shū)不等于購(gòu)房合同。但如果認(rèn)購(gòu)書(shū)具備以下內(nèi)容，并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為購(gòu)房合同： （一）當(dāng)事人名稱(chēng)或者姓名和住所 （二）商品房基本狀況； （三）商品房的銷(xiāo)售方式 （四）商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間； （五）交付使用條件及日期 （六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾； （七）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任 （八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬； （九）面積差異的處理方式 （十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜； （十一）解決爭(zhēng)議的方法 （十二）違約責(zé)任； （十三）雙方約定的其他事項(xiàng)。
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商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是否等同于購(gòu)房合同認(rèn)購(gòu)書(shū)不等于購(gòu)房合同。 但是如果認(rèn)購(gòu)書(shū)具備以下內(nèi)容，并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為購(gòu)房合同： （一）當(dāng)事人名稱(chēng)或者姓名和住所 （二）商品房基本狀況； （三）商品房的銷(xiāo)售方式 （四）商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式
2020.08.26 173 -
商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容？1、房屋：包括房屋的數(shù)量和質(zhì)量在數(shù)量上應(yīng)明確計(jì)量單位，在質(zhì)量上應(yīng)明確房屋是高層建筑還是多層建筑、或是平房，以及房屋坐落的地點(diǎn)、房屋的結(jié)構(gòu)、房屋的層次，房屋的朝向、房屋的面積、房屋的環(huán)境、配套設(shè)施以及物業(yè)管理等，都必須明確清楚。 2、價(jià)款：即
2021.03.05 171 -
商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容當(dāng)事人名稱(chēng)或者姓名和住所;商品房基本狀況;商品房的銷(xiāo)售方式;商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間;交付時(shí)間等等。
2020.11.05 220
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商品房認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議是否可以作為商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要？
最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(下稱(chēng)商品房買(mǎi)賣(mài)司法解釋)第五條規(guī)定：“商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備第16條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，并且出賣(mài)人已經(jīng)按照
2022-04-09 15,340 -
商品房約定的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議是否可以作為商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容？
最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(下稱(chēng)商品房買(mǎi)賣(mài)司法解釋)第五條規(guī)定：“商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備第16條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，并且出賣(mài)人已經(jīng)按照
2022-04-20 15,340 -
商品房認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議可否作為商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要形式？
最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(下稱(chēng)商品房買(mǎi)賣(mài)司法解釋)第五條規(guī)定：“商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備第16條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，并且出賣(mài)人已經(jīng)按照
2022-04-16 15,340 -
商品房認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、認(rèn)購(gòu)等協(xié)議是否可以作為商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要呢
如果商品房預(yù)訂協(xié)議的內(nèi)容包括了買(mǎi)賣(mài)合同規(guī)定的主要內(nèi)容，且買(mǎi)受人已經(jīng)向出賣(mài)人交納了一定的購(gòu)房款，則預(yù)訂協(xié)議可以被視為買(mǎi)賣(mài)合同。 最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條
2022-02-15 15,340
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預(yù)售商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訴訟時(shí)效訴訟或者仲裁時(shí)效是權(quán)利人請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議，保護(hù)其權(quán)益而提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的法定期限。法律規(guī)定訴訟時(shí)效的目的，在于促使當(dāng)事人盡早行使權(quán)利，盡快解決當(dāng)事人間的糾紛。一般的合同糾紛按照民法通則的規(guī)定，訴訟時(shí)效為3年。如果請(qǐng)求停止侵害
1,879 2022.04.15
