房產質押登記有哪些具體操作流程
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房地產抵押登記包括房地產抵押設定登記、房地產抵押注銷登記和處分抵押房地產后的過戶登記。 (1)房地產抵押設定登記。房地產抵押必須經過登記才能發(fā)生法律效力，否則即使簽訂了抵押合同，經過了抵押合同公證，也起不到擔保作用。所以房地產抵押合同當事人應在簽訂抵押合同后即申請房地產抵押登記，領取《房地產他項權證》?！冻鞘蟹康禺a管理法》第61條第1款規(guī)定，房地產抵押時，應當向縣以上地地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。 (2)房地產抵押注銷登記。在抵押權所擔保的主債權因受償、抵銷、免除等原因而消滅之后，房地產抵押合同當事人應及時地向房地產抵押登記機關申請注銷登記。注銷登記后，房地產抵押權在形式上消滅。 (3)處分房地產后的過戶登記。債務人到期不能償還全部債務，抵押權人即可根據公證機關依法賦予強制執(zhí)行效力的《房地產抵押合同》向人民法院申請強制執(zhí)行，拍賣抵押的房地產。抵押房地產一經拍賣，即發(fā)生房地產權屬變更，新的房地產權利人和抵押人應向房產管理部門和土地管理部門申請過戶登記。
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海運操作流程具體如下：1、托運，貨運公司向托運人索要報關資料；2、定艙，船公司要告知船名、船期、提單號；3、做箱；4、報關裝載；5、卸載；6、通知提貨；7、提貨人向海關清關；8、換單；9、提貨人拿提貨單提貨。
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