(一)最高額抵押是限額抵押 設(shè)定抵押時，抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議約定抵押財產(chǎn)擔保的最高債權(quán)限額，無論將來實際發(fā)生的債權(quán)如何增減變動，抵押權(quán)人只能在最高債權(quán)額范圍內(nèi)對抵押財產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。實際發(fā)生的債權(quán)超過最高限額的，以抵押權(quán)設(shè)定時約定的最高債權(quán)額為限優(yōu)先受償不及最高限額的，以實際發(fā)生的債權(quán)額為限優(yōu)先受償。 (二)最高額抵押是為將來發(fā)生的債權(quán)提供擔保。 最高額抵押權(quán)設(shè)定時，不以主債權(quán)的存在為前提，是典型的擔保將來債權(quán)的抵押權(quán)。這里的“將來債權(quán)”，是指設(shè)定抵押時尚未發(fā)生，在抵押期問將要發(fā)生的債權(quán)。 (三)最高額抵押所擔保的最高債權(quán)額是確定的，但實際發(fā)生額不確定。 設(shè)定最高額抵押權(quán)時，債權(quán)尚未發(fā)生，為擔保將來債權(quán)的履行，抵押人和抵押權(quán)人協(xié)議確定擔保的最高數(shù)額，在此額度內(nèi)對債權(quán)擔保。如甲以自己的一棟房產(chǎn)為抵押財產(chǎn)，與銀行乙簽訂一份擔保最高300萬元債權(quán)的最高額抵押合同，以擔保將來可能發(fā)生的債權(quán)的履行。 (四)最高額抵押是對一定期問內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔保。 這里講的一定期間，不僅指債權(quán)發(fā)生的期間，更是指抵押權(quán)擔保的期間。連續(xù)發(fā)生的債權(quán)，是指所發(fā)生的債權(quán)次數(shù)不確定，且接連發(fā)生。這里講的對一定期問內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔保，是指在擔保的最高債權(quán)額限度內(nèi)，對某一確定期間內(nèi)連續(xù)多次發(fā)生的債權(quán)作擔保，如最高債權(quán)額為300萬元，擔保期間為一年，那么，在～年之內(nèi)，無論發(fā)生多少次債權(quán)，只要債權(quán)總額不超過300萬元，這些債權(quán)都可以就抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償。