1、結(jié)婚前由男方個(gè)人出資購(gòu)買房產(chǎn)，結(jié)婚前取得房屋產(chǎn)權(quán)，登記在自己名下，并還清貸款或全款購(gòu)買，將視為男方婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不予分割。 2、婚前男方出資買房支付首付款，房屋登記在男方自己名下，即使婚后由夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行還貸，在房屋的權(quán)屬上，仍舊屬于男方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)由男方對(duì)女方進(jìn)行補(bǔ)償。 離婚時(shí)房屋增值部分要分為兩部分：個(gè)人還貸的增值部分和共同還貸的升值部分。 此時(shí)，對(duì)于共同還貸的升值部分，在離婚時(shí)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。由個(gè)人償還的增值部分則屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)此增值部分不予分割。 3、以結(jié)婚為目的，男方婚前個(gè)人出資購(gòu)買的房屋登記在女方名下，如果沒有證據(jù)證明男方明確表示歸女方個(gè)人所有，離婚時(shí)對(duì)該房屋一般應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。 4、婚前一方出資或雙方共同出資購(gòu)房，房屋登記在雙方名下，宜認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 5、婚前購(gòu)房，雙方都有出資，房產(chǎn)證上只有男方名字，能夠證明是雙方為了結(jié)婚而共同購(gòu)置的房產(chǎn)，就算是沒有女方名字，法院在判決時(shí)也會(huì)視為夫妻共同所有。 如果離婚時(shí)男方否認(rèn)買房時(shí)女方出資，女方也沒有證據(jù)證明出過錢，且無法證明出資款不是贈(zèng)與男方，這種房產(chǎn)屬于男方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，女方無權(quán)分割。 6、婚前一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)買房，婚后增加另一方為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的共有人，應(yīng)認(rèn)定屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

男方出軌離婚房產(chǎn)分配根據(jù)具體情況而定。如果房產(chǎn)屬于雙方的共同財(cái)產(chǎn)，一般雙方平均分配；如果是一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，則房產(chǎn)應(yīng)歸一方個(gè)人所有；如果是一方婚前貸款購(gòu)買，婚后雙方共同償還房貸的，該房產(chǎn)一般歸購(gòu)買者所有，并對(duì)另一方償還的房貸部分予以補(bǔ)償。