小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主過世后房產(chǎn)處理問題
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
在我國，有一種房地產(chǎn)被稱為“小產(chǎn)權(quán)房”。這類房屋是在農(nóng)村集體土地上建造的，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)。這種房屋被稱為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。 需要注意的是，小產(chǎn)權(quán)房并非法律概念，而是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。 小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關(guān)注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2023年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護。因此，對于想購買小產(chǎn)權(quán)房的人而言，需要注意相關(guān)法律規(guī)定，以免產(chǎn)生法律風險。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
一、房屋產(chǎn)權(quán)買賣過戶；是指房屋產(chǎn)權(quán)人以一定的價格將房屋賣給他人的行為。 1、所需手續(xù)； 賣方；身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同。 注：賣方的夫妻雙方必須親自到當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。 買方：身份證、戶口簿、當事人親自到當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。 2、過戶費用如下； （1）契稅；90平方米以下首次購房的按1繳納；90140平方米按房價1．5繳納；140平方米以上按房價3繳納 （2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5．5繳納。 （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1繳納。 （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1或房屋原值房屋現(xiàn)值差額20繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算） （5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元平方米交納 （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費： 80．00元。 （7）房屋評估費；按評估額0．5繳納 《房屋登記辦法》第七條 辦理房屋登記，一般依照下列程序進行：（一）申請（二）受理（三）審核（四）記載于登記簿（五）發(fā)證。房屋登記機構(gòu)認為必要時，可以就登記事項進行公告。 《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第八條 《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第九條 《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第五條
國家實行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)，并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)力的惟一合法憑。
-
小產(chǎn)權(quán)房房主過世了應該怎么樣辦小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護，不能落戶。 小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱
2024.06.05 17 -
老人過世房產(chǎn)過戶問題如何解決？老人過世房產(chǎn)過戶材料： 1、買方：本人到場，提供有效身份證件、房屋買賣合同。2、賣方：持有效身份證件及房屋所有權(quán)證到場辦理該房產(chǎn)為夫妻共有時，則夫妻雙方都應該同時到場并提供有效身份證件、房屋共有權(quán)證及結(jié)婚證等其它相關(guān)證件。3、如果該房產(chǎn)處于
2024.06.02 39 -
-
小產(chǎn)權(quán)的房父母過世后怎樣處理過戶問題怎樣解決
由于小產(chǎn)權(quán)房并非具有真正的產(chǎn)權(quán)，是不受法律保護的，因此即便寫在遺囑里面也是無效的。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒
2022-06-22 15,340 -
房產(chǎn)繼承的問題。房主去世后
1、應該先看死者是否有遺囑，有遺囑的，應按遺囑執(zhí)行。 3、沒有遺囑的，應該確定哪些人可以作為繼承人？繼承人分 第一順序（配偶、子女、父母）和 第二順序（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）。繼承開始后，由 第
2022-07-07 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房應該如何處理房產(chǎn)問題？
小產(chǎn)權(quán)房是指沒有合法不動產(chǎn)登記證書的房屋,若涉及拆遷安置,各地處理方式不一,建議積極與拆遷人協(xié)商處理。若涉及賠償,只要小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)屬于履行審批手續(xù)的房屋,就有權(quán)要求安置賠償。具體賠償方式應參照當?shù)夭?/p>
2024-11-29 15,340 -
父母過世后房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移問題
根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定,遺產(chǎn)的傳承并不僅限于家族內(nèi)部或直接血親之間,實際上,遺產(chǎn)可以通過一定的途徑將所有權(quán)轉(zhuǎn)移至非直系成員或外界人士。具體的遺產(chǎn)繼承方式包括遺囑繼承、遺贈扶養(yǎng)協(xié)議以及法定繼承。 遺囑繼承
2024-11-22 15,340
-
01:14
小產(chǎn)權(quán)房怎么過戶小產(chǎn)權(quán)房買賣流程與一般房屋交易手續(xù)一樣。 具體過戶如下： 受理登記或申請。居民攜帶身份證、外省市居民則攜帶居民身份證和暫住證或中國護照；房屋買賣合同；原房屋所有權(quán)證等在交易所進行登記； 權(quán)屬審核。將審核房地產(chǎn)交易行為，并向主管部門報批，等批
5,926 2022.04.15 -
00:58
買了小產(chǎn)權(quán)房怎么處理買了小產(chǎn)權(quán)房的，具體根據(jù)買賣雙方的身份關(guān)系確定買賣合同的效力。小產(chǎn)權(quán)房是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房，因為小產(chǎn)權(quán)房不受國家法律保護，沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案，買
758 2022.11.21 -
01:13
房產(chǎn)證戶主去世怎么辦房產(chǎn)證戶主去世后房屋將會被繼承。繼承可以分為遺囑繼承和法定繼承，遺囑繼承是優(yōu)先于法定繼承的。遺囑繼承的，如果遺囑是合法有效的，那么房屋將按照遺囑的約定進行分配。如果是法定繼承的，第一順位的法定繼承人將繼承房屋。如果無第一順位的繼承人的，由第
4,118 2022.04.15
