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農(nóng)村房屋拆遷怎么談判?

2022-06-29 18:51

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拆遷談判的團(tuán)隊(duì)成員最好由以下人員組成:?(1)業(yè)主熟悉自己企業(yè)的基本情況,負(fù)責(zé)重大事項(xiàng)的選擇決策和補(bǔ)償協(xié)議的最后簽訂;? (2)談判顧問負(fù)責(zé)談判的準(zhǔn)備、相關(guān)信息的收集分析、判斷談判形勢、控制談判過程、選擇談判重點(diǎn)和先后秩序、運(yùn)用談判策略、技巧等,為業(yè)主提供系統(tǒng)的、全方位的咨詢服務(wù);? (3)資產(chǎn)評(píng)估師負(fù)責(zé)審查評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告,是否存在故意低評(píng)、錯(cuò)評(píng)、漏評(píng)等情況,為談判報(bào)價(jià)提供必要的依據(jù)。? (4)律師律師的作用在于提供法律方面的有關(guān)依據(jù)和拆遷協(xié)議的審核把關(guān),而非起訴拆遷人。拆遷源于立項(xiàng),拆遷人往往有人背后撐腰,業(yè)主是不可能打贏官司或通過訴訟解決拆遷補(bǔ)償問題的。

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拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有: (1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價(jià)計(jì)算。 (2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。 (3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。 由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

豐培銘律師

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在征地拆遷過程中,對(duì)于集體土地上的房屋的補(bǔ)償方式有哪些呢補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)怎么進(jìn)行計(jì)算?對(duì)此我國暫時(shí)還沒有專門的法規(guī)來對(duì)其進(jìn)行規(guī)定,但可以適用《中華人民共和國土地管理法》或參照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定。

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