住宅交易稅費(fèi)怎樣算
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(一)買方交納 1、交易服務(wù)稅：按成交價(jià)的0.5%征收 2、契稅：按交易金額的1.5%征收。(代征) 3、書證費(fèi)：10元/證; 4、驗(yàn)證費(fèi)：10元/100平方米，每增加100平方米增收5元; 5、印花稅：按成交金額的千分之0.5(代征) (二)賣方交納 1、個人所得稅：出售滿五年唯一住房的，按申報(bào)價(jià)的1%征收，不滿五年的，按申報(bào)價(jià)與房屋原值的20%征收; 2、營業(yè)稅：滿五年的房屋，普通住宅免收營業(yè)稅，非普通住宅收差額的5.6%;不滿五年的，全額5.6%; 3、交易服務(wù)稅：按成交價(jià)的0.5%收取。注：如申報(bào)成交價(jià)低于市場價(jià)的，按評估價(jià)計(jì)價(jià)征稅費(fèi)。 (二)房屋所有權(quán)贈與登記的： 1、契稅：房屋價(jià)值的3%(代征); 2、印花稅：房屋價(jià)值的千分之0.5(代征); 3、交易服務(wù)費(fèi)：房屋價(jià)值的1%; 4、驗(yàn)證費(fèi)：10元/100平方米，每增加100平方米增加5元; 5、書證費(fèi)：10元/證。 (三)單位房屋買賣的： 1、交易服務(wù)稅：按成交金額各收取0。5%; 2、契稅：按成交金額3%計(jì)征(代收); 3、書證費(fèi)：10元每證; 4、驗(yàn)證費(fèi)：10元/100平方米，每增加100平方米增收5元; 5、印花稅：按成交金額千分之0.5(代征)
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住宅交易稅費(fèi)的計(jì)算是：3—5%的契稅；20%的個人所得稅；1‰的印花稅；個人購買不足2年的住房按照5%的征收率全額繳納增值稅，2年以上（含2年）的免征增值稅；5.55%的營業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅；6元/平方米的房屋交易手續(xù)費(fèi)以及80元的房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。
住宅交易稅費(fèi)的計(jì)算方式是應(yīng)納稅額乘以相關(guān)稅率，有契稅、營業(yè)稅、土地增值稅、個人所得稅等等。契稅需要買房人承擔(dān)，營業(yè)稅、土地增值稅和個人所得稅需要賣房人承擔(dān)。
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住宅交易稅費(fèi)如何算住宅交易稅費(fèi)的計(jì)算是： 1、印花稅：稅率為1‰，買賣雙方各0.5‰； 2、公證費(fèi)：費(fèi)率為房款的3‰，計(jì)費(fèi)前提為合同公證之時，繳納人為買受人。 3、契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價(jià)的3%到5%，普通商品住宅減半，即1.5%到2.5%。
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