二手房賣買，已過戶，已辦完了抵押登記，賣房多久收到尾款
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二手房交易流程(1)買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。(2)簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。(3)辦理過戶買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。(4)立契房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。(5)繳納稅費稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項，不然很容易被騙。在買房前請詳讀以上買二手房注意事項。
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二手房辦理抵押登記的影響買賣。二手房作為抵押物，非經(jīng)抵押權(quán)人同意抵押人無權(quán)私自進行所有權(quán)的變更，抵押權(quán)人拒絕交易請求的應(yīng)在貸款還清、解除抵押狀態(tài)后進行二手房交易過戶。
買二手房買到已抵押房屋的解決辦法： 1、買受人可以和出賣人協(xié)商要求返還購房款退房； 2、若是協(xié)商不成，可以向法院起訴要求退還購房款及其他損失，同時可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
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買二手房買到已抵押房屋怎么辦如有買到已抵押的二手房屋可以要求房屋出售人賠償損失或者要求退房，或者直接向人民法院提出起訴。根據(jù)我國《最高人民法院<關(guān)于適用擔保法>若干問題的解釋》第六十七條規(guī)定：1、抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，如果抵
2022.04.12 915 -
買的已經(jīng)辦理了抵押登記的商品房能賣嗎？已預(yù)售的商品房能抵押登記。根據(jù)我國當前實施的法律規(guī)定，以尚未建造的、正在建造中的房屋或是其他建筑物抵押的房屋，當事人在辦理抵押物登記后，人民法院可以認定抵押有效。
2020.12.18 128 -
已抵押房屋能否買賣已抵押的房屋可以買賣嗎根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，法律和規(guī)章并沒有禁止抵押人合法轉(zhuǎn)讓抵押物，只要是取得商品房預(yù)售許可證的商品房，被抵押的商品房是可以買賣的。 但是，若開發(fā)商未通知銀行或者未告知購房者，轉(zhuǎn)讓行為無效。這是對轉(zhuǎn)讓已抵押的房屋的一種限制。
2021.01.30 275
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已經(jīng)抵押了的二手房能買賣嗎?
已設(shè)定抵押的二手房經(jīng)抵押權(quán)人同意可以買賣。由于作為抵押權(quán)人的銀行尚未完全收回貸款及貸款利息，如果所有權(quán)人將抵押物轉(zhuǎn)讓，勢必影響銀行實現(xiàn)債權(quán)，所以一般要求抵押人結(jié)清銀行貸款，使抵押權(quán)消滅后，方能將房屋過
2022-06-01 15,340 -
二手房已設(shè)定抵押了還能買賣嗎
已設(shè)定抵押的二手房經(jīng)抵押權(quán)人同意可以買賣。由于作為抵押權(quán)人的銀行尚未完全收回貸款及貸款利息，如果所有權(quán)人將抵押物轉(zhuǎn)讓，勢必影響銀行實現(xiàn)債權(quán)，所以一般要求抵押人結(jié)清銀行貸款，使抵押權(quán)消滅后，方能將房屋過
2022-07-10 15,340 -
已抵押的房屋能否買賣，買賣過戶時必須注意房屋抵押權(quán)的變更登記？
抵押房產(chǎn)能否買賣事實上可以通過三種途徑來解決。 （一）貸款在還款期未到之際即先行償還解除抵押 由原業(yè)主一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額，之后銀行釋放抵押權(quán)，由房地產(chǎn)交易注銷抵押登記，如此，原業(yè)主就
2022-03-06 15,340 -
已抵押的二手房可以買賣嗎？
已經(jīng)抵押的二手房是可以買賣的。已經(jīng)設(shè)定抵押的房地產(chǎn)，經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。這就是說，已經(jīng)設(shè)定抵押的房產(chǎn)是可以買賣，但前提條件是要得到抵押權(quán)人的同意。如果未經(jīng)抵押權(quán)人同意而轉(zhuǎn)讓，在
2022-06-06 15,340
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01:00
買賣二手房過戶流程很多人都是初次接觸房屋過戶，不是很清楚房屋買賣過戶的流程。房屋買賣過戶的流程主要包括以下三個步驟：第1步就是了解清楚房屋的情況，然后簽訂房屋買賣合同；第2步就是買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請。房地產(chǎn)交易管理部門會查驗有關(guān)的證件，審
4,423 2022.04.15 -
00:59
二手房買賣房屋過戶流程房屋過戶有幾種不同的情況，一般有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等，具體的房房屋過戶流程為： 1、簽訂合同，房產(chǎn)證過戶如果不經(jīng)過房產(chǎn)中介的，則需明確約定好合同的條款和違約條款，簽訂合同時須賣方本人簽字； 2、提交申請，在申請材料準
1,281 2022.06.22 -
00:53
已抵押的房子法院能拍賣嗎已抵押的房子法院能夠拍賣。人民法院對于可能由于當事人一方的行為或者其他原因，使判決不能執(zhí)行或者難以執(zhí)行的案件，可以根據(jù)對方當事人的申請，作出財產(chǎn)保全的裁定。在具體的實踐當中，只要申請人提供擔保，人民法院通常都會進行裁定保全。 根據(jù)《最高人民
7,401 2022.05.11
