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農村房屋拆遷補償糾紛解決原則是什么

2022-08-18 18:00

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(1)對于發(fā)生在本鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣,該房屋買賣合同認定為有效。(2)對于將房屋出售給本鄉(xiāng)(鎮(zhèn))以外的人員的,如果取得有關組織和部門批準的,可以認定合同有效。(3)對于將房屋出售給本鄉(xiāng)(鎮(zhèn))以外的人員,未經有關組織和部門批準,如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的,該合同應作無效處理。(4)對于將房屋出售給本鄉(xiāng)(鎮(zhèn))以外的人員,未經有關組織和部門批準,如果合同已實際履行完畢,且購房人已實際居住使用該房屋的,對合同效力暫不表態(tài),實際處理中應本著尊重現(xiàn)狀、維持穩(wěn)定的原則,承認購房人對房屋的現(xiàn)狀以及繼續(xù)占有、居住和使用該房屋的權利。根據(jù)《中華人民共和國》的規(guī)定,農村宅基地是專門給農村集體成員解決住房問題,帶有福利性質的一種土地使用權,只有農村村民才可以享受,不能進行自由買賣,只允許集體組織內部成員間進行調劑?!吨腥A人民共和國》第142條規(guī)定:“建設用地使用權人建造的建筑物、構筑物及其附屬設施的所有權屬于建設用地使用權人”,農村建房用地審批文件中核定的未成年人可認定為房屋的共同所有權人。

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