當購房者與被拆遷人的權(quán)利發(fā)生沖突時，應根據(jù)不同情況采取相應處理措施： 一、拆遷人與被拆遷人簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償安置協(xié)議，對安置房屋的坐落、面積等進行具體約定。若拆遷人將同一房屋出售給購房人，根據(jù)拆遷協(xié)議對標的房屋的安置時間上先于房屋買賣合同對房屋的出售，被拆遷人就明確具體的標的房屋享有的權(quán)利是原房屋所有權(quán)的延續(xù)。因此，應優(yōu)先保護被拆遷人對安置房屋的權(quán)利。 二、若出賣人將標的房屋出售后，又與被拆遷人簽訂安置協(xié)議，需分以下幾種情況進行處理： 1. 如果房屋買賣合同已經(jīng)登記，由于登記具有對抗第三人的效力，且買賣合同成立在前，應保護購房者的權(quán)利。 2. 如果房屋買賣合同未登記，也應根據(jù)不同情況進行處理： a. 被拆遷人已入住的，由于入住的行為表明拆遷人已經(jīng)履行拆遷協(xié)議的房屋交付義務，被拆遷人已接受交付并對房屋為占有使用，應優(yōu)先保護已入住的被拆遷人。 b. 購房者已入住的，同理應優(yōu)先保護購房者。 c. 若二者均未入住，應按照合同有效成立的時間順序，優(yōu)先保護合同成立在先的權(quán)利人。

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。 補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。 第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。 補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。 被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。