1. 在租賃合同中未約定水管維修責(zé)任及承租人無不當(dāng)行為的情況下,如水管老化導(dǎo)致樓下住戶遭受損失,責(zé)任方應(yīng)為房東而非承租人。依據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī),房屋所有者(即出租人)有義務(wù)在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合其原定用途,并向承租人交付租賃物。同時,出租人還需承擔(dān)租賃物的保養(yǎng)和維護工作,除非雙方在合同中有特別約定。 2. 若存在過失行為,則需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。具體到本案例中,即指承租人明知或理應(yīng)知曉水管已出現(xiàn)老化現(xiàn)象并可能引發(fā)破裂風(fēng)險,卻未能采取有效措施以預(yù)防損害事件的發(fā)生。作為承租人,有責(zé)任妥善保管租賃物,如因保管不善導(dǎo)致租賃物損壞或遺失,則須承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。 3. 若在與房東簽訂的合同中有明確約定由承租人負責(zé)水管維修,則承租人需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。根據(jù)我國現(xiàn)行《中華人民共和國民法典》規(guī)定:依法訂立的合同,對合同雙方均具有法律約束力。各方應(yīng)嚴格按照約定履行各自的義務(wù),未經(jīng)對方同意,不得擅自更改或解除合同。依法訂立的合同,受到國家法律的充分保護。 《民法典》第七百一十條承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損耗的,不承擔(dān)賠償責(zé)任。 第七百一十一條承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并請求賠償損失。 第七百一十三條承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的,承租人可以自行維修,維修費用由出租人負擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的,應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的,出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。

《民法典》第七百一十一條，承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。