按揭房擔保屬于抵押擔保嗎 屬于抵押擔保。 按揭房進行擔保抵押的方法： 1．若是申請者打算個人來安排按揭房產(chǎn)申請抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完，并對房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行，將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周轉(zhuǎn)，還是用于生活消費，這都是個人自由，這種方法需要有人提供一筆周轉(zhuǎn)資金，大約需要的時間為兩個月，分為提前還款解抵押和抵押申請貸款兩個環(huán)節(jié)。 2．若是申請者無法找到幫忙的親友，則還可以選擇向擔保公司尋求幫助，也就是找擔保公司先墊資，付清余款將房屋解除抵押，此后便可以重新辦理房屋抵押貸款，當然此方法在可貸額度有較大空間的情況下，運作才比較有意義。一來可以喚醒自己沉睡的財產(chǎn)，將房屋按揭已還款部分轉(zhuǎn)換成現(xiàn)金，二來房產(chǎn)增值部分也可以變?yōu)楝F(xiàn)金。辦理過程中，擔保公司需要收取一定費用，收費標準每家貸款機構(gòu)均不盡相同，因此借款人不妨進行貨比三家后，選擇出相對劃算的貸款產(chǎn)品。目前市場上能夠為按揭房產(chǎn)辦理抵押貸款的貸款中介或者擔保公司很多，不過借款人也需要謹慎，因為其中有些公司經(jīng)營不正規(guī)，若是一不小心掉入陷阱的話，可能會付出較為慘重的經(jīng)濟代價。 向擔保公司或其他財務(wù)機構(gòu)進行以上操作時，要十分小心，這些機構(gòu)一般會收取非常高的手續(xù)費用，如果不是資金十公緊張，建議不要選擇這樣的操作手法。 就一般情況而言，還在還款期的房產(chǎn)還不是屬于購房人的，其產(chǎn)權(quán)是屬于貸款給購房者的銀行，只有還清貸款，房子才是屬于購房者的。所以，只有貸款還清，房子才能作擔保物或者抵押物供購房者貸款用。

擔保抵押可以申請強制執(zhí)行，對于設(shè)立了抵押擔保的財產(chǎn)人民法院依然可以根據(jù)申請人的申請強制執(zhí)行，可以采取查封，扣押的措施，但是對于之后拍賣或變賣所得的價款其抵押權(quán)人有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。