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被執(zhí)行人不執(zhí)行房產(chǎn)該怎么辦

2022-10-30 10:52

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專(zhuān)業(yè)分析:

這個(gè)要分情況,目前你可以申請(qǐng)法院拍賣(mài)房屋。最后的法院的處理結(jié)果有幾種:如果這個(gè)房產(chǎn)是對(duì)方的唯一生活用房,就不能拍賣(mài),但如果對(duì)方旦廠測(cè)斷爻登詫券超猾的房屋超過(guò)了一般人的生活需要,比如是豪宅,那就可以執(zhí)行然后換個(gè)小房子。如果對(duì)方不止這套房子就可以拍賣(mài),如果房子不適于拍賣(mài),法院可以變賣(mài)房屋。如果是法院自己執(zhí)行不積極,收到你的申請(qǐng)書(shū)之后六個(gè)月沒(méi)有執(zhí)行,你可以向上一級(jí)法院申請(qǐng),不過(guò)這個(gè)時(shí)候建議你最好還是請(qǐng)個(gè)律師溝通一下?!蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第六條對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍賣(mài)、變賣(mài)或者抵債。第七條對(duì)于超過(guò)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的房屋和生活用品,人民法院根據(jù)申請(qǐng)執(zhí)行人的申請(qǐng),在保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬最低生活標(biāo)準(zhǔn)所必需的居住房屋和普通生活必需品后,可予以執(zhí)行?!吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十六條:人民法院自收到申請(qǐng)執(zhí)行書(shū)之日起超過(guò)六個(gè)月未執(zhí)行的,申請(qǐng)執(zhí)行人可以向上一級(jí)人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。上一級(jí)人民法院經(jīng)審查,可以責(zé)令原人民法院在一定期限內(nèi)執(zhí)行,也可以決定由本院執(zhí)行或者指令其他人民法院執(zhí)行。第二百四十七條財(cái)產(chǎn)被查封、扣押后,執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行法律文書(shū)確定的義務(wù)。被執(zhí)行人逾期不履行的,人民法院應(yīng)當(dāng)拍賣(mài)被查封、扣押的財(cái)產(chǎn);不適于拍賣(mài)或者當(dāng)事人雙方同意不進(jìn)行拍賣(mài)的,人民法院可以委托有關(guān)單位變賣(mài)或者自行變賣(mài)。國(guó)家禁止自由買(mǎi)賣(mài)的物品,交有關(guān)單位按照國(guó)家規(guī)定的價(jià)格收購(gòu)。

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被執(zhí)行人沒(méi)有財(cái)產(chǎn)執(zhí)行的,法院可以裁定中止執(zhí)行,等待被執(zhí)行人有了新的收入,除扣除生活必須部分外,剩下部分就可以被執(zhí)行。法院發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人有財(cái)產(chǎn)的,可以隨時(shí)恢復(fù)執(zhí)行。

郭悅律師

北京中復(fù)律師事務(wù)所

被執(zhí)行人房產(chǎn)拍賣(mài)后不夠的處理辦法如下:如果拍賣(mài)所得款項(xiàng)仍不夠清償債務(wù)但債務(wù)人有其他財(cái)產(chǎn)的,法院可以執(zhí)行債務(wù)人的其他財(cái)產(chǎn);沒(méi)有財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行的,則裁定終結(jié)本次執(zhí)行。但債權(quán)人可以與債務(wù)人協(xié)商還款時(shí)間和還款方式,并制定相應(yīng)的還款協(xié)議,最后按照協(xié)議進(jìn)行還款即可;司法機(jī)關(guān)會(huì)對(duì)債務(wù)人納入失信被執(zhí)行人名單,執(zhí)行限制消費(fèi)令,限制高消費(fèi),限制出行高鐵等。

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